Location à Montpellier : les échéances 2025 à 2034 selon les diagnostics énergétiques

440 diagnostics classés G sont recensés à Montpellier selon la base DPE de l'ADEME. En métropole, les logements de cette catégorie ne satisfont plus le critère de décence énergétique pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les échéances prévues pour la classe F en 2028 et la classe E en 2034 élargiront ensuite le périmètre des logements concernés par ces restrictions locatives.

G depuis 2025 : 440 diagnostics face au critère de décence

La classe G représente 0,5 % des diagnostics enregistrés dans le périmètre local. Sa faible part statistique ne change pas la portée de la règle pour un logement effectivement classé G lorsqu’un nouveau bail est envisagé. Mais les 440 enregistrements ne peuvent pas être présentés comme autant de locations concernées : un même logement peut apparaître plusieurs fois, et les faits disponibles ne ventilent pas ce total selon la situation locative. Pour les bailleurs locaux, la conséquence concrète se formule donc à l’échelle du bien et de son étiquette, pas à partir d’un pourcentage communal.

• G : 440 diagnostics enregistrés (0,5 %) ; critère de décence énergétique non satisfait pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025 en métropole.
• F : 1 697 diagnostics enregistrés (2,0 %) ; échéance locative prévue en 2028.
• E : 7 183 diagnostics enregistrés (8,5 %) ; échéance locative prévue en 2034.

2028 : la classe F élargit la question locative à Montpellier

Avec 1 697 diagnostics enregistrés, la classe F occupe une place plus importante que la classe G à Montpellier. L’échéance prévue en 2028 donne à cette catégorie une portée distincte : le calendrier réglementaire diffère de celui des logements G, imposant aux propriétaires d'anticiper cette date pour la mise en location.

Les classes F et G réunies totalisent 2 137 diagnostics, soit 2,5 % des enregistrements locaux. Ce regroupement donne un repère de lecture, mais ne doit pas effacer la différence entre une échéance déjà applicable aux nouveaux baux G et celle prévue pour F. Il ne constitue pas davantage un décompte de logements à retirer du marché locatif.

2034 : les 7 183 diagnostics de la classe E

La classe E compte 7 183 diagnostics enregistrés, soit 8,5 % du base DPE. Son volume dépasse celui des classes F et G réunies : l’échéance prévue en 2034 porte donc, dans cette photographie, sur une catégorie plus représentée. Cette observation éclaire l’ampleur relative des différentes étapes du calendrier, sans annoncer le nombre de logements qui seront effectivement concernés en 2034. Pour les bailleurs, la classe E renvoie ainsi à un horizon différent de F et G, mais elle ne peut pas être écartée d’une lecture du calendrier au seul motif que son échéance est plus éloignée.

Chaque étape du calendrier réglementaire renvoie à une étiquette et à une date différentes. Ces chiffres permettent de situer les catégories de logements concernées à Montpellier, distinguant ainsi les horizons réglementaires pour les propriétaires.

Répartition des 84 365 diagnostics enregistrés

La commune de Montpellier compte 84 365 diagnostics enregistrés selon l'ADEME pour une population de 310 240 habitants (données INSEE).

• Unité comptée : le diagnostic enregistré, avec plusieurs apparitions possibles pour un même logement.
• Périmètre communal : Montpellier (code INSEE 34172).
• Lecture possible : comparer le poids des étiquettes et distinguer les échéances locatives correspondantes.

À Montpellier, la majorité des diagnostics ne décrit pas chaque location

La distribution complète donne un contexte aux échéances locatives : A compte 2 809 diagnostics, soit 3,3 %, B en compte 11 240, soit 13,3 %, C en rassemble 42 155, soit 50,0 %, et D 18 841, soit 22,3 %. Cette répartition ne réduit toutefois pas la portée du calendrier pour un bien classé E, F ou G. La situation d’un bailleur ne se déduit pas de l’étiquette majoritaire dans la commune. Le profil global permet de situer les catégories concernées, sans se substituer aux informations propres au logement mis en location.

La lecture du bâti apporte un second contexte, sans expliquer à elle seule les étiquettes. La période 1948-1974 est dominante, avec 32,9 % du base DPE. Les parts communiquées sont de 17,9 % pour le bâti antérieur à 1949, de 50,7 % pour celui antérieur à 1975 et de 84,4 % pour les périodes antérieures à 2001. Ces seuils d’ancienneté ne forment pas des catégories indépendantes à additionner. On ne peut donc pas attribuer les diagnostics F ou G au seul bâti ancien, ni déduire l’étiquette d’une location à partir de sa période de construction.

Médianes de surface et de consommation énergétique

À Montpellier, la surface médiane des biens diagnostiqués est de 49 m². La consommation médiane atteint 160 kWh/m²/an pour un coût énergétique annuel estimé à 723 €. Les maisons individuelles représentent 6,8 % des enregistrements.

Ce volume ne permet pas de relier automatiquement ce mode de chauffage à une classe énergétique donnée. La même prudence vaut pour la surface et la consommation : leur présence dans une même synthèse ne prouve pas qu’un indicateur explique l’autre. Pour les bailleurs montpelliérains, ces chiffres apportent un environnement statistique, non une prescription technique. Aucun montant, gain énergétique ou délai de travaux ne peut être établi à partir de ces seules valeurs agrégées.

Comédie, École Normale : aucune hiérarchie locative déductible

Les secteurs ou IRIS analysés comprennent École Normale, Pas du Loup, Les Gémeaux, Comédie et Les Garrigues. Leur présence dans le périmètre d’analyse ne s’accompagne ici d’aucune répartition chiffrée des étiquettes par secteur. Il serait donc infondé de désigner l’un d’eux comme plus exposé aux échéances G, F ou E, ou comme mieux classé que les autres. La portée locale de l’analyse tient aux données communales et aux secteurs identifiés, non à un palmarès territorial. Pour un bailleur, la seule mention d’un quartier ne permet de conclure ni à l’étiquette de son logement, ni à sa situation au regard du calendrier locatif.

Géorisques recense les familles Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Radon, Rupture de barrage et Transport de marchandises dangereuses. La zone sismique est non renseignée et le potentiel radon indiqué est de 1. Ces informations relèvent d’un autre registre que les étiquettes énergétiques et ne permettent pas de modifier la lecture des échéances G, F et E. Elles ne démontrent pas davantage une exposition identique pour chaque adresse ou chaque secteur cité. En particulier, l’absence de renseignement sur la zone sismique ne peut pas être reformulée comme une absence de risque. La photographie locale juxtapose ces informations sans fournir de lien causal avec les performances énergétiques.

Distinction entre calendrier de location et de vente

Une autre distinction concerne l’audit énergétique réglementaire. Celui-ci relève de la vente des maisons individuelles et des immeubles en monopropriété classés E, F ou G en métropole, avec une application à la classe E depuis le 1er janvier 2025. Cette règle ne doit pas être présentée comme l’échéance locative de E, prévue en 2034. Les deux cadres mobilisent des étiquettes communes, mais portent sur des situations différentes. Le fait que les maisons individuelles représentent 6,8 % dans les données locales ne permet pas de compter les ventes soumises à audit : le base DPE ne fournit ni le nombre de transactions concernées, ni celui des immeubles en monopropriété.

Pour lire cette actualité du point de vue d’un bailleur, trois distinctions restent donc déterminantes : l’étiquette du bien plutôt que la moyenne communale, le calendrier locatif plutôt que celui de la vente, et les logements uniques plutôt que les diagnostics enregistrés. La mise à jour permet de situer le poids local des classes concernées, avec une classe E davantage représentée que F et G réunies. Elle ne chiffre pas les locations qui changeront de situation, les travaux à réaliser ou leurs résultats. Au 7 octobre 2026, son apport est de rendre lisibles les différentes échéances à partir d’un base DPE officiel daté, tout en laissant ouvertes les questions que les données ne documentent pas.

• Location : les logements G doivent respecter le critère de décence pour tout nouveau bail depuis 2025. Échéances en 2028 pour la classe F et en 2034 pour la classe E.
• Vente : l’audit énergétique réglementaire concerne les maisons individuelles et immeubles en monopropriété classés E, F ou G en métropole, avec la classe E concernée depuis le 1er janvier 2025.