Nos analyses du parc immobilier de Montpellier s'appuient sur les 86 952 diagnostics ADEME de la commune : étiquettes, passoires énergétiques, coûts réels et obligations locales.
86 952 diagnostics réalisés à Montpellier, 2 204 logements classés F ou G et un coût énergétique moyen de 1 697 € par an : voici ce que disent réellement les données ADEME de la ville.
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À École Normale, à Montpellier, les 623 DPE analysés concernent principalement des appartements et des constructions de 1989-2000. La classe C domine, mais la consommation médiane par mètre carré dépasse celle de la ville malgré un coût annuel médian inférieur.
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À Pas du Loup, les 614 diagnostics analysés concernent des appartements construits entre 1948 et 1974, tous classés C. Ce profil homogène se distingue des repères de Montpellier, mais doit être interprété à l’échelle des logements effectivement diagnostiqués.
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Aux Gémeaux à Montpellier, les 569 DPE analysés concernent principalement des appartements construits entre 1948 et 1974. Malgré cette ancienneté dominante, les étiquettes B et C structurent le profil énergétique observé, avec une part de logements F ou G inférieure à celle de la ville.
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À Comédie, les 485 DPE géolocalisés analysés décrivent un quartier de Montpellier principalement composé d’appartements anciens. Les logements classés F ou G représentent 8,0 % de cet ensemble, contre 2,5 % à l’échelle de la ville.
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Aux Garrigues à Montpellier, les 439 DPE géolocalisés analysés décrivent un parc très majoritairement composé d’appartements, avec une forte concentration des constructions sur 1975-1977. La classe C domine, tandis que la part de passoires énergétiques atteint 0,2 %, contre 2,5 % à l’échelle de la ville.
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Montpellier compte 7 risques recensés par Géorisques, dont la présence communale ne suffit pas à établir les obligations applicables à chaque bien. Avec 50,7 % des diagnostics concernant un bâti antérieur à 1975, la préparation du dossier doit distinguer risques du territoire, caractéristiques du bâtiment et informations réglementaires à vérifier.
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À Montpellier, les 86 952 logements diagnostiqués dans la base ADEME éclairent les enjeux énergétiques du parc étudié. En 2026, les propriétaires doivent distinguer les restrictions déjà applicables aux logements G des échéances à venir pour les classes F et E.
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À Montpellier, 84,4 % des logements diagnostiqués dans les données fournies datent d’avant 2001, ce qui invite à examiner leur ancienneté au regard du diagnostic amiante. Le seuil réglementaire à retenir reste toutefois celui du permis de construire antérieur au 1er juillet 1997.
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