Montpellier · 34
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostics de vente
à Montpellier et alentours : liste, prix et délais
Une vente à Montpellier peut nécessiter plusieurs rapports selon l’année de construction, les équipements et les zonages de l’adresse. Voici comment déterminer le dossier et son coût.
- Diagnostiqueurs certifiés
- Devis gratuit
- Sans engagement
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- Devis gratuit
- Sans engagement
- Intervention rapide
MargauxResponsable commercialeElle suit chaque demande de devis, du premier échange à l'intervention.Communes couvertes : Castelnau-le-Lez, Lattes, Saint-Jean-de-Védas, Clapiers, Montferrier-sur-Lez et 5 autres.
Margaux, votre conseillère locale
Du devis au rapport
+ 25 000diagnostics effectués
Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.
Que souhaitez-vous faire ?
Ils nous ont fait confiance
Avis collectés et vérifiés par Trustindex à partir de notre fiche Google
Ce que prévoit la réglementation
Trouver la bonne liste
La liste applicable à Montpellier
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
Avant la promesse, il faut vérifier le type de bien, la date du permis, l’âge de chaque installation et les zonages officiels. Aucun trio de diagnostics n’est universel pour toutes les ventes.
Points à vérifier
- Permis délivré avant le 1er juillet 1997 : repérage amiante listes A et B.
- Plomb : exigé pour tout logement bâti avant 1949.
- Tableau électrique ou chaudière gaz de plus de quinze ans : un état par énergie concernée.
- Loi Carrez : exigée pour tout lot vendu en copropriété.
- Absence de raccordement au tout-à-l’égout : contrôle de l’assainissement individuel.
- Arrêté termites en vigueur : état parasitaire à joindre au dossier.
- Bruit des aérodromes : document requis uniquement si l’adresse se situe dans un plan d’exposition au bruit.
- Classe E, F ou G : l’audit s’ajoute au DPE pour une maison ou un immeuble détenu par un propriétaire unique.
Informations techniques
Ce qui s’ajoute ensuite dépend du dossier : permis ancien, chauffage particulier, assainissement autonome ou arrêté départemental.
Qu’est-ce qui concerne mon logement à Montpellier ?
Selon l’âge du bien
Pourquoi le dossier est plus lourd sur certains biens
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
Les 86 480 diagnostics disponibles pour la commune placent la période « 1948-1974 » en tête, avec 25,2 % du parc : d’où le poids des repérages amiante et plomb dans les ventes locales.
Informations techniques
Montpellier compte 5 secteurs statistiques. Le plus exposé, Comédie, réunit 8 % de logements F ou G ; le moins exposé, Pas du Loup, 0 %.
Selon mon adresse
Risques naturels et technologiques du secteur
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n’est pas exigé à Montpellier, mais l’information figure dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.
Informations techniques
Au point de référence interrogé, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition moyenne. Le zonage applicable au bien doit être vérifié à son adresse exacte sur Géorisques.
Montpellier a fait l’objet de 37 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1982 et 2026, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (22), sécheresse (14) et tempête (1). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.
Rapporté à la population légale INSEE (310 240 habitants), le parc diagnostiqué représente 279 DPE pour 1 000 habitants à Montpellier.
Préparer mon diagnostic
Prévoir mon budget
Ce que coûte un dossier de vente à Montpellier
Comprendre ce qui compose le tarif et préparer un budget adapté au logement.
À retenir
Comptez 260 à 480 € pour un appartement et 320 à 590 € pour une maison, pour un logement proche des 53 m² moyens mesurés à Montpellier. Ces fourchettes sont indicatives : seul le devis du diagnostiqueur engage un prix.
Informations techniques
Plus le bien est ancien, plus la liste s’allonge — et le prix avec elle. L’année du permis de construire est le principal facteur de variation.
Connaître les échéances
Le bon calendrier
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Il est prudent de vérifier le DPE dès la décision de vendre et de lancer le reste dans la foulée afin de remettre un dossier adapté au bien lors de la signature.
Informations techniques
Tout peut être réalisé en une seule intervention : le diagnostiqueur enchaîne les relevés, ce qui limite la facture et le temps perdu.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Communes couvertes depuis Montpellier
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Ce site couvre Montpellier et les communes proches du même département — Castelnau-le-Lez (4.3 km), Lattes (5.2 km), Saint-Jean-de-Védas (5.3 km), Clapiers (6.3 km), Montferrier-sur-Lez (6.5 km) et Lavérune (6.6 km). Référence administrative : code INSEE 34172, codes postalaux 34000, 34070, 34080, 34090.
Informations techniques
Il n’y a pas d’accueil sur place. EDL & Diagnostic étudie votre demande en ligne et fait intervenir un diagnostiqueur certifié.
Consulter les sources
D’où viennent ces données ?
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Chaque valeur est traçable : les diagnostics viennent de la base ouverte de l’ADEME limitée à Montpellier, le découpage par secteur de l’IGN, les aléas de Géorisques et du BRGM, la démographie de l’INSEE.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Que doit contenir le dossier technique à Montpellier ?
Il n’existe pas de liste universelle. Il faut vérifier le DPE et ses exemptions, la copropriété, l’âge du bâti et des installations, l’assainissement et la classe énergétique. Les arrêtés et cartes officiels déterminent ensuite ERP, bruit et termites.
02Combien facture-t-on un pack vente à Montpellier ?
Entre 260 à 480 € et 320 à 590 € selon le type de bien, pour 53 m². Aucun barème n’étant fixé par la loi, seul le devis fait foi.
03Quelle est la durée de validité des diagnostics de vente ?
Six mois pour les risques, trois ans pour les réseaux, dix ans pour la performance énergétique. Mesurage et amiante négatif d’après 2013 restent valables sans limite de temps, sauf modification du logement.
Nos prestations à Montpellier
Vente, location, audit : chaque projet a sa page. Les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz, les mesurages et l’état des risques sont détaillés plus bas.
- DPE MontpellierTout sur le DPE à Montpellier : 2 180 passoires recensées par l’ADEME, 162 kWh/m²/an de consommation moyenne, …
- Obligations de location MontpellierMettre un logement en location à Montpellier : DPE, ERP, plomb, gaz, électricité, surface Boutin, calendrier d…
- Audit énergétique MontpellierVendre une maison ou une monopropriété E, F ou G à Montpellier impose un audit énergétique. L’ADEME recense 9 …
- L’analyse ADEME de MontpellierLe détail des diagnostics enregistrés dans la commune, mis à jour le 8 novembre 2026.
Toutes les prestations à Montpellier
Diagnostics du logement
- Diagnostic amianteBâtiments dont le permis de construire date d’avant juillet 1997.
- Diagnostic plomb (CREP)Logements construits avant le 1er janvier 1949, vente et location.
- Diagnostic électricitéInstallations de plus de quinze ans, vente et location.
- Diagnostic gazInstallations de gaz de plus de quinze ans, vente et location.
- Diagnostic termitesVentes dans les zones délimitées par arrêté préfectoral.
- MéruleInformation de l’acheteur dans les zones arrêtées par le préfet.
Mesurages et risques
Copropriété et immeuble
- PPPT copropriétéCopropriétés de plus de quinze ans : travaux sur dix ans.
- Diagnostic technique global (DTG)État technique d’un immeuble en copropriété.
- DPE collectifImmeubles d’habitation collective, calendrier 2024-2026.
- Audit énergétique d’immeubleCopropriétés et immeubles entiers : rénovation et vente.
Communes proches desservies depuis Montpellier
- Diagnostic immobilier Castelnau-le-Lez(34170)
- Diagnostic immobilier Lattes(34970)
- Diagnostic immobilier Saint-Jean-de-Védas(34430)
- Diagnostic immobilier Clapiers(34830)
- Diagnostic immobilier Montferrier-sur-Lez(34980)
- Diagnostic immobilier Lavérune(34880)
- Diagnostic immobilier Le Crès(34920)
- Diagnostic immobilier Juvignac(34990)
- Diagnostic immobilier Jacou(34830)
- Diagnostic immobilier Saint-Georges-d'Orques(34680)
Voir les chiffres quartier par quartier à Montpellier →