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Vente, location ou rénovation : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.
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Montpellier : les données énergétiques du logement
86 952
DPE enregistrés
Base ADEME, mise à jour du 2026-09-15
8.7 %
classés E
7 571 logements : audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
2.5 %
classés F ou G
2 204 logements diagnostiqués
163 kWh/m²
consommation moyenne
Énergie primaire, 5 usages
1 697 €
coût énergétique annuel moyen
Surface moyenne : 53 m²
Montpellier (34 – Hérault) occupe le 148ᵉ rang des villes suivies pour la part de passoires énergétiques, soit un écart de -6.1 points avec la moyenne du réseau (8,6 %). Le coût énergétique annuel moyen estimé y est inférieur de 142 € à cette même moyenne.
Méthode : moyennes calculées sur les diagnostics déposés pour la commune de Montpellier. Comme le DPE repose sur un scénario d'occupation standard, la facture réelle peut s'en écarter nettement.
La lecture du tableau est directe : 2,5 % de passoires énergétiques à Montpellier, 66,1 % de logements performants, le reste se concentrant sur les classes intermédiaires D et E.
| Étiquette | Logements diagnostiqués | Part | Répartition |
|---|---|---|---|
| A | 2 833 | 3.3 % | |
| B | 11 405 | 13.1 % | |
| C | 43 246 | 49.7 % | |
| D | 19 693 | 22.6 % | |
| E | 7 571 | 8.7 % | |
| F | 1 750 | 2 % | |
| G | 454 | 0.5 % |
Période de construction la plus représentée à Montpellier : « 1948-1974 », 25,4 % des diagnostics. Les immeubles antérieurs à 1949 imposent un constat de risque d'exposition au plomb avant toute vente ou location.
Chauffage dominant : « Électricité » (52 714 diagnostics, 60,6 %). La consommation moyenne relevée à Montpellier atteint 163 kWh/m²/an en énergie primaire, 5 usages.
L’état des risques et pollutions (ERP) est obligatoire à la vente comme à la location. Les données ci-dessous concernent la commune de Montpellier (code INSEE 34172) et proviennent de Géorisques (BRGM / ministère de la Transition écologique) et de l’INSEE.
soit 280 DPE enregistrés pour 1 000 habitants
Le retrait-gonflement des argiles doit être mentionné dans l’état des risques et conditionne les études de sol à la vente d’un terrain constructible.
reconnus entre 1982 et 2025
Sources : Géorisques (base GASPAR, potentiel radon, retrait-gonflement des argiles) et INSEE (population légale).
Pour un bien du Hérault, le dossier type se compose ainsi. Chaque ligne peut sauter si le bien n'entre pas dans le cas visé.
Ces fourchettes sont constatées sur le marché français, hors offres promotionnelles. Elles servent à repérer un devis anormalement bas — souvent le signe de prestations manquantes.
| Prestation | Fourchette indicative |
|---|---|
| Diagnostic de performance énergétique | 150 à 380 € |
| DPE seul | 150 à 380 € |
| Pack vente maison | 390 à 790 € |
| Pack location | 190 à 360 € |
Voir le détail des prix par surface et par type de bien à Montpellier →
Chaque quartier de Montpellier correspond à un regroupement IRIS de l'IGN, auquel nous avons associé les DPE géolocalisés de la commune.
Lecture des diagnostics publiés par l’ADEME pour la commune, croisée avec les découpages IRIS de l’IGN, les données Géorisques et la population légale INSEE.
2 204 logements diagnostiqués de la commune sont classés F ou G, 2,5 % du parc mesuré, soit 6,1 % de moins que la moyenne des villes que nous suivons (8,6 %). Montpellier se situe au 148ᵉ rang des villes du réseau classées de la plus forte à la plus faible part de passoires. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 1 697 €, inférieur de 142 € à la moyenne du réseau.
25,4 % des logements diagnostiqués à Montpellier relèvent de la période « 1948-1974 », pour une surface médiane de 53 m² et une consommation moyenne de 163 kWh/m²/an. Cette ancienneté explique que le constat plomb (permis avant 1949) et le repérage amiante (permis avant juillet 1997) reviennent souvent dans les missions de la commune. Énergie de chauffage la plus fréquente : électricité (60,6 % des diagnostics).
Sur les 5 quartiers de Montpellier rattachés aux diagnostics géolocalisés (15 000 DPE analysés), Comédie concentre la plus forte part de logements classés F ou G (8 % sur 485 diagnostics) tandis que Pas du Loup affiche la plus faible (0 % sur 614). L'adresse pèse donc davantage que la moyenne communale : c'est le quartier, l'année de construction et le mode de chauffage qui déterminent l'étiquette, pas la ville.
36 arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris sur la commune entre 1982 et 2025, dont 21 pour « inondations et/ou coulées de boue ». Exposition au retrait-gonflement des argiles : exposition moyenne. Potentiel radon de la commune : potentiel faible (catégorie 1). Rapporté à la population légale INSEE (310 240 habitants), le parc diagnostiqué représente 280 DPE pour 1 000 habitants. L'état des risques et pollutions (ERP) reprend ces éléments commune par commune et doit dater de moins de six mois à la signature.
Le service se limite à la mise en relation. Le contrat se conclut ensuite directement entre vous et le diagnostiqueur choisi.
1. Décrire le bien
Une minute suffit : nature du logement, surface approximative, époque de construction et raison de la demande à Montpellier.
2. Transmission ciblée
Seuls des diagnostiqueurs certifiés couvrant réellement le secteur sont sollicités, dans la limite de trois par demande.
3. Devis comparés
Le détail des prestations, le prix et les disponibilités vous sont communiqués par chaque professionnel, sans intermédiaire sur le prix.
4. Rapport et dépôt ADEME
Après visite, le rapport vous est adressé ; le DPE est téléversé sur l'Observatoire DPE-Audit, où son numéro reste vérifiable.
Les délais de rendez-vous et de remise du rapport sont annoncés par chaque diagnostiqueur dans son devis : ils dépendent de sa disponibilité et nous ne les garantissons pas à sa place.
Maison individuelle du Hérault
Pas de loi Carrez pour une maison, mais un métrage habitable, l'état des risques, le DPE, et selon les cas le contrôle d'assainissement non collectif, l'amiante et le plomb. L'audit énergétique s'ajoute dès la classe E.
Sortir un logement de la catégorie F ou G
2 204 logements de la commune sont classés F ou G. Avant travaux, un DPE de départ et, pour une maison en vente, un audit énergétique fixent le scénario de rénovation et les gains de classe attendus.
Bien classé E, F ou G
9 775 diagnostics de la commune portent l'une de ces trois étiquettes. La vente d'une maison ou d'un immeuble entier concerné impose un audit énergétique réglementaire remis dès la première visite, valable cinq ans.
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2023
Les logements les plus énergivores, au-delà de 450 kWh/m²/an en énergie finale, ne peuvent plus être proposés à la location ; la vente d'un bien F ou G en monopropriété réclame un audit.
2025
Les étiquettes G sortent du marché locatif pour tout nouveau bail, et l'audit énergétique accompagne désormais la vente des logements classés E.
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2026
Nouveau calcul du DPE : le coefficient de l'électricité passe de 2,3 à 1,9 (arrêté du 13 août 2025). Un DPE édité avant 2026 peut être mis à jour gratuitement sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME. Le DPE collectif devient obligatoire pour les copropriétés de moins de 50 lots.
À l'horizon 2028
L'interdiction de louer s'appliquera aux logements classés F.
À l'horizon 2034
Les logements classés E ne pourront plus être loués, et la vente d'un bien classé D exigera un audit énergétique.
Le calendrier vaut partout en France ; à Montpellier il vise 2 204 logements déjà diagnostiqués F ou G.
Chaque DPE reçoit un numéro à treize caractères, consultable publiquement sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME. C'est d'ailleurs cette base qui alimente les chiffres publiés sur cette page pour Montpellier. Un rapport sans numéro vérifiable n'a aucune valeur opposable.
Oui. L'arrêté du 13 août 2025 abaisse le coefficient de conversion de l'électricité de 2,3 à 1,9 pour les DPE et audits édités depuis le 1ᵉʳ janvier 2026 : des logements chauffés à l'électricité gagnent une classe, aucun n'en perd. Un DPE de 2025 ou antérieur reste valable et peut être mis à jour gratuitement, sans nouvelle visite, sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME. Le DPE collectif devient par ailleurs obligatoire pour les copropriétés de moins de 50 lots.
Le DPE vaut dix ans, l'audit énergétique cinq ans, les états électricité et gaz trois ans pour une vente et six ans pour une location, l'état des risques six mois. Le constat plomb est illimité si aucun plomb n'est détecté, sinon un an en vente et six ans en location. L'amiante sans trace est définitif.
Oui, à la vente comme à la location. L'état des risques et pollutions reprend, commune par commune, les aléas recensés par Géorisques : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, radon, sismicité, arrêtés de catastrophe naturelle. Il doit dater de moins de six mois à la signature.
Le prix dépend de la surface (53 m² en moyenne dans la commune), de l'âge du bien et du nombre de diagnostics dus. Les fourchettes courantes vont de 150 € pour un DPE seul à 790 € pour un pack vente maison.
Décrivez votre bien en une minute : la demande part vers des diagnostiqueurs certifiés du Hérault, qui vous rappellent avec leur devis. Gratuit, sans engagement.
Demander des devis pour MontpellierDes analyses construites sur les bases ADEME, INSEE et Géorisques, sans estimation inventée.
86 952 diagnostics réalisés à Montpellier, 2 204 logements classés F ou G et un coût énergétique moyen de 1 697 € par an : voici ce que disent réellement les données ADEME de la ville.
Lire l’analyse
À École Normale, à Montpellier, les 623 DPE analysés concernent principalement des appartements et des constructions de 1989-2000. La classe C domine, mais la consommation médiane par mètre carré dépasse celle de la ville malgré un coût annuel médian inférieur.
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À Pas du Loup, les 614 diagnostics analysés concernent des appartements construits entre 1948 et 1974, tous classés C. Ce profil homogène se distingue des repères de Montpellier, mais doit être interprété à l’échelle des logements effectivement diagnostiqués.
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Aux Gémeaux à Montpellier, les 569 DPE analysés concernent principalement des appartements construits entre 1948 et 1974. Malgré cette ancienneté dominante, les étiquettes B et C structurent le profil énergétique observé, avec une part de logements F ou G inférieure à celle de la ville.
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À Comédie, les 485 DPE géolocalisés analysés décrivent un quartier de Montpellier principalement composé d’appartements anciens. Les logements classés F ou G représentent 8,0 % de cet ensemble, contre 2,5 % à l’échelle de la ville.
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Aux Garrigues à Montpellier, les 439 DPE géolocalisés analysés décrivent un parc très majoritairement composé d’appartements, avec une forte concentration des constructions sur 1975-1977. La classe C domine, tandis que la part de passoires énergétiques atteint 0,2 %, contre 2,5 % à l’échelle de la ville.
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Montpellier compte 7 risques recensés par Géorisques, dont la présence communale ne suffit pas à établir les obligations applicables à chaque bien. Avec 50,7 % des diagnostics concernant un bâti antérieur à 1975, la préparation du dossier doit distinguer risques du territoire, caractéristiques du bâtiment et informations réglementaires à vérifier.
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À Montpellier, les 86 952 logements diagnostiqués dans la base ADEME éclairent les enjeux énergétiques du parc étudié. En 2026, les propriétaires doivent distinguer les restrictions déjà applicables aux logements G des échéances à venir pour les classes F et E.
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À Montpellier, 84,4 % des logements diagnostiqués dans les données fournies datent d’avant 2001, ce qui invite à examiner leur ancienneté au regard du diagnostic amiante. Le seuil réglementaire à retenir reste toutefois celui du permis de construire antérieur au 1er juillet 1997.
Lire l’analyseChiffres calculés à partir de la base des DPE des logements existants publiée par l'ADEME (data.ademe.fr, jeu « dpe03existant »), filtrée sur la commune de Montpellier. Les coûts et consommations sont des estimations conventionnelles issues de la méthode réglementaire, non des factures relevées. Obligations et échéances : Code de la construction et de l'habitation, loi Climat et Résilience. Mise à jour des données ADEME : 2026-09-15.