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Montpellier · 34

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Audit énergétique à Montpellier et alentours : obligation, contenu, prix

Introduit en avril 2023 pour les étiquettes F et G, puis étendu à l’étiquette E en janvier 2025, l’audit concerne les maisons et monopropriétés visées : 9 480 diagnostics sur 86 480 portent ces classes à Montpellier.

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Margaux, responsable commercialeMargauxResponsable commercialeElle suit chaque demande de devis, du premier échange à l'intervention.
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Communes couvertes : Castelnau-le-Lez, Lattes, Saint-Jean-de-Védas, Clapiers, Montferrier-sur-Lez et 5 autres.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

Que souhaitez-vous faire ?

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Ce que prévoit la réglementation

Vérifier mon obligation

Étiquettes et types de biens concernés

Vérifier rapidement si votre logement entre dans le champ de l’obligation.

À retenir

Un chiffre résume la situation locale : 9 480 logements en E, F ou G. Encore faut-il vendre une maison individuelle ou un immeuble entier pour que l’audit devienne obligatoire.

Informations techniques

Le budget énergie moyen à Montpellier atteint 856 € par an. Les économies annoncées dans un audit doivent être lues à la lumière de ce montant.

Lire le rapport

Un document plus complet que le DPE

Comprendre ce que le rapport analyse et les scénarios qu’il doit présenter.

À retenir

Deux hypothèses minimum sont obligatoires : travaux échelonnés ou chantier unique, avec dans les deux cas l’étiquette atteinte au bout.

Points à vérifier

  • État des lieux du bâti, de l’isolation et des systèmes existants.
  • Plusieurs trajectoires de rénovation, de la plus légère à la plus ambitieuse.
  • Gain énergétique attendu et nouvelle classe visée pour chaque option.
  • Montant estimatif attaché à chaque poste de rénovation.
  • Séquence de travaux recommandée pour éviter les reprises.
  • Coordonnées et habilitation de l’auditeur.
Informations techniques

Chaque scénario est chiffré : estimation des travaux, gain d’énergie, impact sur l’étiquette et aides mobilisables. L’auditeur doit disposer d’une qualification spécifique, distincte de la certification de diagnostiqueur DPE.

2

Préparer mon diagnostic

Prévoir mon budget

Combien prévoir pour un audit ?

Comprendre ce qui compose le tarif et préparer un budget adapté au logement.

À retenir

Un audit demande une demi-journée de relevés puis un travail de modélisation ; d’où des tarifs situés le plus souvent entre 450 et 950 €.

Informations techniques

Les deux prestations se cumulent dans le dossier de vente. Le DPE seul se négocie 130 à 220 € à Montpellier en appartement, 140 à 240 € en maison.

3

Qu’est-ce qui concerne mon logement à Montpellier ?

Comparer avec la commune

Les données locales à connaître

Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.

À retenir

Montpellier compte 5 secteurs statistiques. Le plus exposé, Comédie, réunit 8 % de logements F ou G ; le moins exposé, Pas du Loup, 0 %.

Informations techniques

Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n’est pas exigé à Montpellier, mais l’information figure dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.

Au point de référence interrogé, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition moyenne. Le zonage applicable au bien doit être vérifié à son adresse exacte sur Géorisques.

4

Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Communes couvertes depuis Montpellier

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Ce site couvre Montpellier et les communes proches du même département — Castelnau-le-Lez (4.3 km), Lattes (5.2 km), Saint-Jean-de-Védas (5.3 km), Clapiers (6.3 km), Montferrier-sur-Lez (6.5 km) et Lavérune (6.6 km). Référence administrative : code INSEE 34172, codes postalaux 34000, 34070, 34080, 34090.

Informations techniques

Il n’y a pas d’accueil sur place. EDL & Diagnostic étudie votre demande en ligne et fait intervenir un diagnostiqueur certifié.

Consulter les sources

D’où viennent ces données ?

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Chaque valeur est traçable : les diagnostics viennent de la base ouverte de l’ADEME limitée à Montpellier, le découpage par secteur de l’IGN, les aléas de Géorisques et du BRGM, la démographie de l’INSEE.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Qui doit faire un audit énergétique à Montpellier ?

Le vendeur d’une maison individuelle ou d’un immeuble en monopropriété classé E, F ou G. Les appartements vendus en copropriété ne sont pas concernés par cette obligation.

Audit et DPE : les deux sont-ils exigés ?

Le DPE et l’audit ne se remplacent pas : pour une maison ou monopropriété classée E, F ou G soumise à l’audit, les deux documents figurent au dossier remis à l’acquéreur.

Quelle est la proportion d’étiquettes basses à Montpellier ?

11 % des diagnostics étudiés, soit 9 480 résultats classés E, F ou G sur les 86 480 diagnostics disponibles.

Nos prestations à Montpellier

Vente, location, audit : chaque projet a sa page. Les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz, les mesurages et l’état des risques sont détaillés plus bas.

Toutes les prestations à Montpellier

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