Montpellier : 84 365 diagnostics de performance énergétique pour les appartements et copropriétés
L’analyse locale du 11 octobre 2026 repose sur la base de l’ADEME comptant 84 365 diagnostics enregistrés à Montpellier. Les chiffres de l’ADEME ne distinguent ni les logements uniques ni les diagnostics collectifs et individuels.
Pour lire ces résultats sous l’angle des appartements et de la copropriété, une précaution commande toute l’analyse : ces enregistrements ne correspondent pas nécessairement à autant de logements différents. Un même logement peut apparaître plusieurs fois. L’actualité tient ici à la mise à jour et à l’examen des données, non à un événement municipal. La photographie décrit un parc diagnostiqué, sans fournir un décompte distinct des copropriétés, des appartements ou des diagnostics collectifs.
Répartition des diagnostics à Montpellier
| Étiquette DPE | Diagnostics enregistrés à Montpellier |
|---|---|
| A | 2 809 |
| B | 11 240 |
| C | 42 155 |
| D | 18 841 |
| E | 7 183 |
| F | 1 697 |
| G | 440 |
Le périmètre communal est précisément identifié : Montpellier, dans l’Hérault, avec le code INSEE 34172. La population de référence inscrite selon l’ADEME est de 310 240 habitants. Ce repère démographique ne permet toutefois pas de convertir le nombre de diagnostics en nombre de logements ou de copropriétés. Les unités d’observation sont différentes, et la possibilité de plusieurs enregistrements pour un même logement empêche toute équivalence directe. Il ne dit ni combien de bâtiments ont été diagnostiqués ni combien de copropriétés sont représentées.
Le parc des appartements face au repère des maisons individuelles
Les maisons individuelles représentent 6,8 % selon l’ADEME. Cette faible part donne un point d’entrée à une analyse centrée sur les appartements, mais elle ne fournit pas, à elle seule, leur nombre exact. Il serait notamment abusif de présenter automatiquement le complément comme une proportion de copropriétés : aucune ventilation complète des autres catégories n’est disponible. Le rapprochement entre type de bien et organisation de la propriété reste donc hors de portée. L’angle copropriété conduit ici à identifier ce qui manque autant qu’à commenter ce qui est mesuré.
La surface médiane de 49 m² constitue un deuxième repère pour lire ce base DPE, sans être une description de chaque appartement. On ne peut donc pas l’attribuer à l’une de ces catégories en particulier.
- Type de bien : les maisons individuelles représentent 6,8 % des diagnostics.
- Surface : la médiane est de 49 m².
Une majorité de diagnostics classés C
L’étiquette C rassemble 42 155 diagnostics, soit 50,0 % des enregistrements. L’étiquette D en compte 18 841, soit 22,3 %. En particulier, aucune donnée ne précise si plusieurs diagnostics portant sur une même adresse ou sur un même logement contribuent à ces effectifs. Il est donc possible de décrire la distribution générale, mais pas d’affirmer que la moitié des appartements uniques est classée C, ni que cette classe caractérise la moitié des copropriétés.
Les autres catégories se répartissent ainsi : 2 809 diagnostics sont classés A (3,3 %) et 11 240 sont classés B (13,3 %). À l’autre extrémité, la classe E représente 7 183 enregistrements, la classe F en compte 1 697 et la classe G en totalise 440.
- Classes A et B : 3,3 % (2 809 diagnostics) et 13,3 % (11 240 diagnostics).
- Classes C et D : 50,0 % (42 155 diagnostics) et 22,3 % (18 841 diagnostics).
- Classe E : 8,5 % des diagnostics (7 183).
- Classes F et G : 2,5 % au total (2 137 diagnostics).
La période 1948-1974 comme repère de construction principal
La période de construction dominante est 1948-1974, avec 32,9 % du base DPE. Il ne doit pas être converti sans précaution en effectif à partir des 84 365 diagnostics de la base locale. Pour les copropriétés, ce repère ne fournit ni une liste d’immeubles ni une répartition par étiquette énergétique. Il signale la place d’une période dans les observations localisées, sans autoriser à attribuer une performance particulière aux appartements construits durant ces années.
Les autres repères d’ancienneté sont de 17,9 % pour le bâti antérieur à 1949, de 50,7 % pour le bâti antérieur à 1975 et de 84,4 % pour les périodes antérieures à 2001. Ces seuils recouvrent des ensembles emboîtés, et non des catégories à additionner. Ils ne coïncident pas non plus exactement avec les bornes de la période dominante 1948-1974. Affirmer que l’âge explique les classes E, F ou G dépasserait donc les faits disponibles. La même réserve vaut pour toute conclusion sur les besoins particuliers d’une copropriété à partir de sa seule période de construction.
51 357 diagnostics avec l’électricité comme chauffage principal
L’électricité est le chauffage principal relevé dans 51 357 diagnostics à Montpellier.
La consommation médiane atteint 160 kWh/m²/an et le coût énergétique annuel médian est estimé à 723 €.
2 137 diagnostics F ou G : des échéances à lire à la bonne échelle
Les classes F et G réunissent 2 137 diagnostics (2,5 %) et la classe E en rassemble 7 183 (8,5 %). En métropole, les logements classés G ne satisfont plus le critère de décence énergétique pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les échéances suivantes concernent la classe F en 2028 et la classe E en 2034.
L’audit énergétique réglementaire concerne la vente des maisons individuelles et des immeubles en monopropriété classés E, F ou G en métropole, avec l’intégration de la classe E depuis le 1er janvier 2025.
- Nouveau bail : les logements classés G ne satisfont plus le critère de décence énergétique depuis le 1er janvier 2025.
- Échéances prévues : 2028 pour la classe F et 2034 pour la classe E.
- Audit à la vente : le dispositif concerne les maisons individuelles et les immeubles en monopropriété classés E, F ou G.
Quartiers et risques recensés
Parmi les secteurs identifiés à Montpellier figurent École Normale, Pas du Loup, Les Gémeaux, Comédie et Les Garrigues.
Les familles de risques recensées par Géorisques sont l’inondation, le mouvement de terrain, le séisme, le feu de forêt, le radon, la rupture de barrage et le transport de marchandises dangereuses. Le potentiel radon est de 1 ; la zone sismique est non renseignée selon l’ADEME. Cette absence de renseignement ne constitue pas une valeur de zonage. Pour une copropriété ou un appartement, la liste communale ne suffit pas à établir une exposition particulière. Aucun croisement avec les adresses, les secteurs IRIS ou les étiquettes énergétiques n’est disponible. Il n’est donc pas possible de relier ces risques aux performances observées ni de les attribuer uniformément à tous les bâtiments.
Du 28 septembre au 11 octobre 2026 : le cadre de cette analyse
Questions fréquentes
Les 84 365 diagnostics correspondent-ils à autant d’appartements ?
Non. Il s’agit de diagnostics enregistrés sur le périmètre local, et un même logement peut apparaître plusieurs fois. La base comprend notamment des maisons individuelles. Aucun décompte d’appartements uniques ni aucune ventilation entre diagnostics collectifs et individuels ne sont fournis.
Peut-on déduire l’étiquette d’une copropriété de la majorité de C ?
Non. La classe C représente 42 155 diagnostics, soit 50,0 % des enregistrements communaux.
L’audit énergétique concerne-t-il toutes les ventes d’appartements ?
Le périmètre réglementaire fourni concerne la vente des maisons individuelles et des immeubles en monopropriété classés E, F ou G en métropole, avec la classe E intégrée depuis le 1er janvier 2025. Il ne permet pas d’affirmer que toutes les ventes d’appartements en copropriété sont concernées.