Diagnostic immobilier Les Gémeaux, Montpellier (34) : DPE, prix et obligations
569 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés dans le quartier Les Gémeaux et publiés par l’ADEME. 0,2 % sont classés F ou G, 94,9 % atteignent A, B ou C, pour une surface moyenne diagnostiquée de 71 m² et un coût énergétique annuel estimé à 486 €.
Les étiquettes DPE du quartier Les Gémeaux
Source : ADEME, base « DPE logements existants », diagnostics géolocalisés rattachés aux contours IRIS de l’IGN.
- DPE enregistrés
- 569
- classés F ou G
- 0,2 %
- classés E
- 1,4 %
- coût énergétique annuel
- 486 €
sur 15 000 DPE géolocalisés à Montpellier
3,5 % sur l’ensemble des DPE géolocalisés
audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
53 kWh/m²/an en énergie primaire
Le bâti du quartier Les Gémeaux et les diagnostics qu’il impose
- 0,4 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb obligatoire à la vente comme à la location.
- 99,8 % ont été construits avant juillet 1997 : diagnostic amiante des parties privatives obligatoire à la vente.
- La période de construction dominante est « 1948-1974 » (94,6 % des diagnostics du quartier).
- 2,5 % des diagnostics portent sur une maison individuelle, le reste sur des appartements : cela change la liste des diagnostics et le prix du pack.
Prix des diagnostics dans le quartier Les Gémeaux
La surface moyenne diagnostiquée dans le quartier est de 71 m², soit la tranche « 60 à 90 m² (T3-T4) » pour un bien de type appartement. Fourchettes indicatives constatées sur le marché : le prix des diagnostics n’est pas réglementé.
valable dix ans
selon les diagnostics obligatoires
Composition selon le logement et son adresse
Les Gémeaux comparé aux autres secteurs de Montpellier
Les 15 000 diagnostics géolocalisés de Montpellier sont répartis entre 5 secteurs issus des contours IRIS de l’IGN. Le quartier Les Gémeaux en concentre 569, soit 3,8 % de ces diagnostics géolocalisés, avec une surface moyenne de 71 m² contre 49 m² pour leur ensemble et une consommation moyenne de 53 kWh/m²/an contre 160 kWh/m²/an.
| Secteur | DPE | F ou G | A, B ou C | Coût annuel moyen |
|---|---|---|---|---|
| Les Gémeaux | 569 | 0,2 % | 94,9 % | 486 € |
| École Normale | 623 | 1,1 % | 84,3 % | 627 € |
| Pas du Loup | 614 | 0 % | 100 % | 867 € |
| Comédie | 485 | 8 % | 34,4 % | 832 € |
| Les Garrigues | 439 | 0,2 % | 93,8 % | 632 € |
Risques et état des risques applicables à Les Gémeaux
L’état des risques et pollutions est établi à l’échelle de la commune : il s’applique donc de la même façon dans le quartier Les Gémeaux que dans le reste de Montpellier. Il doit dater de moins de six mois à la signature.
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n’est pas exigé à Montpellier, mais l’information figure dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.
Au point de référence interrogé, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition moyenne. Le zonage applicable au bien doit être vérifié à son adresse exacte sur Géorisques.
Montpellier a fait l’objet de 37 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1982 et 2026, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (22), sécheresse (14) et tempête (1). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.
Rapporté à la population légale INSEE (310 240 habitants), le parc diagnostiqué représente 279 DPE pour 1 000 habitants à Montpellier.
Questions fréquentes — Les Gémeaux
Combien de passoires énergétiques dans le quartier Les Gémeaux à Montpellier ?
1 diagnostics géolocalisés du quartier Les Gémeaux portent une étiquette F ou G, soit 0,2 % des 569 DPE du secteur, contre 3,5 % pour l’ensemble des DPE géolocalisés de Montpellier. Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs.
Quels diagnostics sont le plus souvent obligatoires dans le quartier Les Gémeaux ?
0,4 % des diagnostics du quartier concernent un bâti antérieur à 1949 : le constat plomb est alors requis pour une vente ou une location. 99,8 % concernent un bâti autorisé avant juillet 1997, ce qui impose l’état amiante à la vente. DPE, état des risques, électricité et gaz restent soumis aux conditions propres au logement et à son adresse.
Le quartier Les Gémeaux est-il plus énergivore que le reste de Montpellier ?
Le quartier Les Gémeaux compte 3,3 points de moins de logements F ou G que la moyenne des DPE géolocalisés de Montpellier. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 486 €, contre 723 € pour l’ensemble des DPE géolocalisés de la commune.
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