Diagnostic immobilier à Saint-Jean-de-Védas :
vente et location

Dossier obligatoire à Saint-Jean-de-Védas : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable et états des lieux d’entrée et de sortie.

Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.

54 % de maisons et 45,6 % d’appartements : Saint-Jean-de-Védas reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.

42,1 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 12,7 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.

Parmi les résidences principales construites avant 2020, 4,7 % datent d’avant 1946 et 35,6 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 40,6 % ont été bâties entre 2006 et 2019.

Hausse du nombre de logements à Saint-Jean-de-Védas : 4 383 en 2016, 6 581 en 2022 (+50,1 %, INSEE).

Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.

Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.

Le bâti d’avant 1946 pèse 4,7 % des résidences principales de Saint-Jean-de-Védas, contre 10,7 % à Montpellier ; la vacance atteint 4,4 %, contre 7,2 %.

Ce profil plus pavillonnaire qu’à Montpellier change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.

Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.

Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

Bâti ancien à Saint-Jean-de-Védas : 6,4 % des diagnostics de performance énergétique enregistrés (2 251 au total) visent des logements d’avant 1948, directement concernés par le CREP.

Ces valeurs situent le marché local sans préjuger du prix d’un bien précis.

Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.