Diagnostics immobiliers
à Saint-Georges-d'Orques

À Saint-Georges-d'Orques, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.

À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable et états des lieux d’entrée et de sortie.

Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.

Avec 63,7 % de maisons pour 35,9 % d’appartements, le dossier type à Saint-Georges-d'Orques est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.

34,6 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 7,7 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.

Parmi les résidences principales construites avant 2020, 11,5 % datent d’avant 1946 et 53,5 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 16,3 % ont été bâties entre 2006 et 2019.

Entre les recensements 2016 et 2022, Saint-Georges-d'Orques est passée de 2 668 à 2 930 logements, soit +9,8 %.

Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.

Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.

Côté ancienneté, 11,5 % des résidences principales de Saint-Georges-d'Orques datent d’avant 1946 (10,7 % à Montpellier) ; 9,9 % des logements sont vacants, pour 7,2 % à Montpellier.

L’habitat individuel domine davantage qu’à Montpellier ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.

Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.

Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.

Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.

Bâti ancien à Saint-Georges-d'Orques : 16,8 % des diagnostics de performance énergétique enregistrés (938 au total) visent des logements d’avant 1948, directement concernés par le CREP.

8 km séparent Saint-Georges-d'Orques de Montpellier, de centre à centre.

Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.