Lattes · 34970
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostics immobiliers
à Lattes
Pour un logement situé à Lattes (34970), retrouvez la liste des diagnostics, l’âge du parc, les risques recensés et la demande de devis.
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Les diagnostics à prévoir à Lattes
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
D’après la base ADEME (2 983 DPE à Lattes), le bâti d’avant 1997 représente 69,5 % des logements ; la liste des diagnostics dépend donc d’abord de la date de construction.
Informations techniques
À Lattes, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.
Voir ce qui s’applique
Ce qui s’applique à Lattes
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Lattes :
Points à vérifier
- Bail d’habitation, avec 38,3 % de ménages locataires : DPE, état des risques, surface Boutin et état des lieux contradictoire.
- Copropriété (50,7 % d’appartements) : mesurage Carrez à la vente, DPE et, selon l’âge de l’immeuble, amiante et plomb du lot.
- 45 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.
Voir un dossier type
Un dossier type à Lattes
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Cas le plus courant à Lattes : un appartement construit entre 1989 et 2000, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.
Informations techniques
Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante si le permis est antérieur au 1er juillet 1997, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, état termites et mesurage Carrez.
En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.
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Lattes : DPE, amiante, plomb, électricité
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
DPE, amiante, plomb, électricité et gaz : chaque diagnostic obligatoire pour vendre ou louer à Lattes a sa page détaillée.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Qui habite les logements de Lattes ?
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Parc de Lattes au recensement 2022 : 9 366 logements, 93,3 % de résidences principales, 3,7 % de vacants, 3,1 % de résidences secondaires (INSEE).
Informations techniques
Avec 50,7 % d’appartements pour 48,7 % de maisons, une part importante des ventes de Lattes porte sur des lots de copropriété, soumis à la loi Carrez.
38,3 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 7,6 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.
Époque de construction des résidences principales : 3 % avant 1946, 45 % avant 1991, 19,7 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).
Hausse du nombre de logements à Lattes : 8 340 en 2016, 9 366 en 2022 (+12,3 %, INSEE).
Maison ou appartement
Lattes : maison ou appartement, ce qui diffère
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
En moyenne, 4,9 pièces pour une maison et 2,6 pour un appartement à Lattes : la durée de visite et le nombre de relevés suivent ces écarts.
Informations techniques
Avant 1971 : 15 % des maisons et 5 % des appartements occupés à titre principal à Lattes. Les maisons anciennes concentrent donc les repérages amiante et les constats plomb.
Entre 2016 et 2022, la part de logements vacants de Lattes ne bouge guère (3,7 %). Avant toute remise en vente ou en location, le DPE doit apparaître dans l’annonce.
Taille des logements
La taille des logements de Lattes
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
3,8 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale à Lattes (INSEE 2022), avec 32,2 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 24,6 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.
Informations techniques
Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.
En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.
Validité des diagnostics
Depuis quand habite-t-on à Lattes ?
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Selon l’INSEE, 44,9 % des ménages de Lattes occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 11,9 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.
Points à vérifier
- Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
- Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
- Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
- Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
- ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques
Avec des emménagements fréquents, les diagnostics servent souvent : vérifiez leur validité, notamment celle du DPE, qui doit dater d’après le 1er juillet 2021.
Comparer avec la ville
Lattes face à Montpellier
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Lattes compte 48,7 % de maisons et 38,3 % de locataires ; Montpellier en compte respectivement 11,6 % et 66,7 % (INSEE 2022).
Informations techniques
Côté ancienneté, 3 % des résidences principales de Lattes datent d’avant 1946 (10,7 % à Montpellier) ; 3,7 % des logements sont vacants, pour 7,2 % à Montpellier.
L’habitat individuel domine davantage qu’à Montpellier ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.
Comprendre le résultat
Performance énergétique des logements de Lattes
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
1 % des logements diagnostiqués à Lattes sont classés F ou G et 79,7 % A, B ou C (ADEME, 2 983 DPE).
Informations techniques
Le détail des classes énergie à Lattes (ADEME, 2 983 DPE) s’établit ainsi : A 7,8 %, B 17,9 %, C 54 %, D 16,2 %, E 3,1 %, F 0,8 %, G 0,2 %.
Les maisons représentent 37,9 % des DPE enregistrés à Lattes, les logements collectifs l’essentiel du reste.
Surface médiane des logements diagnostiqués : 69 m².
L’énergie de chauffage la plus citée dans les DPE à Lattes est : électricité ; le gaz chauffe 31,7 % des logements diagnostiqués.
Connaître les échéances
Loi Climat : ce qui change à Lattes
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Classes E, F et G à Lattes : respectivement 93, 24 et 5 DPE dans la base ADEME, qui en compte 2 983 pour la commune.
Informations techniques
Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.
Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.
Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.
Chauffage des logements
Le chauffage des résidences principales de Lattes
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
D’après le recensement 2022, 36 % des résidences principales de Lattes se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 53,9 % à l’électricité, 1,8 % au fioul et 8,3 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).
Informations techniques
Les DPE édités depuis 2026 retiennent un coefficient électricité de 1,9 (contre 2,3) : un ancien DPE peut, s’il est éligible, être actualisé sur l’Observatoire de l’ADEME.
Chauffage au gaz : au-delà de quinze ans d’installation, l’état de l’installation intérieure de gaz est obligatoire.
Selon l’âge du bien
L’âge du bâti de Lattes
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
Âge du parc de Lattes : 69,5 % des logements diagnostiqués sont d’avant 1997, dont 14,6 % d’avant 1975 (ADEME, 2 983 DPE).
Informations techniques
Bâti ancien à Lattes : 5,2 % des diagnostics de performance énergétique enregistrés (2 983 au total) visent des logements d’avant 1948, directement concernés par le CREP.
Selon mon adresse
Les risques officiels de Lattes
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Selon l’arrêté préfectoral, Lattes est en zone termites : en vente, l’état termites de moins de six mois est requis.
Informations techniques
Potentiel radon de la commune : catégorie 1 (potentiel faible), selon la cartographie reprise par Géorisques.
Côté séisme, la commune relève de la zone 1 (sismicité très faible).
La base GASPAR recense 30 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle à Lattes.
5 familles de risques sont recensées à Lattes, dont inondation, mouvement de terrain, feu de forêt et radon.
Mérule : pas de zone arrêtée connue pour Lattes à ce jour.
Comparer avec la commune
Lattes : repères de prix DVF
Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.
À retenir
Valeurs foncières 2025 de Lattes (DVF) : 4 540 €/m² pour les maisons (122 ventes) et 4 660 €/m² pour les appartements (141 ventes).
Informations techniques
Ces valeurs situent le marché local sans préjuger du prix d’un bien précis.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Lattes : secteur desservi
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Lattes (17 351 habitants) est identifiée par le code INSEE 34129 et le code postal 34970.
Informations techniques
Distance entre les centres de Lattes et de Montpellier : 5,2 km à vol d’oiseau.
La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.
Consulter les sources
Sources et textes de référence
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres de Lattes.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
- Base des DPE de l’ADEME : 2 983 DPE recensés pour Lattes
- INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 34129, 17 351 habitants
- Fiche Géorisques de la commune 34129 (risques, séisme, radon)
Informations techniques
Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Intervenez-vous à Lattes (34970) ?
Oui, Lattes fait partie des communes proches desservies depuis Montpellier. Le devis se demande en ligne.
02Quels diagnostics pour vendre une maison à Lattes ?
DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, termites (zone préfectorale).
03Que fournir au locataire à Lattes ?
Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.
04Combien de passoires énergétiques à Lattes ?
29 logements classés F ou G sur 2 983 DPE enregistrés par l’ADEME.
05Le parc de Lattes est-il plutôt locatif ?
38,3 % des résidences principales de Lattes sont occupées par des locataires et 59,6 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.
06Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Lattes ?
Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.
07Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Lattes ?
Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.
08Peut-on encore louer un logement classé G à Lattes ?
Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 5 DPE classés G à Lattes.
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