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EDL & DiagnosticFrance

Lavérune · 34880

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostic immobilier à Lavérune (34880)

Lavérune fait partie des communes proches desservies depuis Montpellier : diagnostics obligatoires, âge des logements et risques de la commune.

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Vente ou location à Lavérune : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Diagnostics obligatoires à Lavérune

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

21,9 % des logements diagnostiqués à Lavérune sont antérieurs à 1948 et 62,4 % à 1997 : selon l’âge du bien, plomb et amiante complètent le DPE et l’ERP.

Informations techniques

Dossier obligatoire à Lavérune : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Voir ce qui s’applique

Les démarches les plus fréquentes à Lavérune

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Les données publiques de Lavérune font ressortir ces démarches :

Points à vérifier

  • 34,2 % de locataires : chaque bail appelle le dossier de location et les états des lieux d’entrée et de sortie.
  • 71,1 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle, termites en zone arrêtée.
  • Avant 1991 pour 52,7 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.

Voir un dossier type

Lavérune : le cas le plus fréquent

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Lavérune est une maison construite entre 2013 et 2021.

Informations techniques

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable et états des lieux d’entrée et de sortie.

Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.

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Choisir sa prestation à Lavérune

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à Lavérune (34880) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Le parc de logements de Lavérune

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

1 545 logements sont recensés à Lavérune par l’INSEE (2022). Les résidences principales en représentent 94,5 %, les résidences secondaires 1,5 % et les logements vacants 4 %.

Informations techniques

71,1 % de maisons et 28,5 % d’appartements : Lavérune reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.

Côté occupation, 34,2 % des ménages de Lavérune sont locataires et 11 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.

Époque de construction des résidences principales : 9,5 % avant 1946, 52,7 % avant 1991, 25,3 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).

Le parc est passé de 1 452 à 1 545 logements entre 2016 et 2022 (+6,4 %).

Maison ou appartement

Lavérune : maison ou appartement, ce qui diffère

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Une maison de Lavérune compte en moyenne 4,7 pièces, un appartement 2,9 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.

Informations techniques

L’INSEE date d’avant 1971 21,8 % des maisons et 15,5 % des appartements servant de résidence principale à Lavérune ; l’habitat individuel est le plus ancien.

De 2016 à 2022, la part de logements vacants de Lavérune est passée de 5,9 % à 4 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.

Taille des logements

Lavérune : studios, appartements familiaux et grandes maisons

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Au recensement 2022, 11,4 % des résidences principales de Lavérune comptent une ou deux pièces, 50,7 % trois ou quatre pièces et 37,8 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 4,2 pièces par logement.

Informations techniques

Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.

Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.

Validité des diagnostics

Ventes, locations et durée de validité à Lavérune

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Ancienneté d’emménagement à Lavérune : moins de 2 ans pour 11,5 % des ménages, 2 à 4 ans pour 21 %, 5 à 9 ans pour 16,9 %, 10 ans et plus pour 50,6 % (recensement 2022).

Points à vérifier

  • Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.

Comparer avec la ville

Le logement de Lavérune comparé à Montpellier

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Les maisons représentent 71,1 % des logements de Lavérune, contre 11,6 % à Montpellier ; les locataires occupent 34,2 % des résidences principales, contre 66,7 % à Montpellier.

Informations techniques

Côté ancienneté, 9,5 % des résidences principales de Lavérune datent d’avant 1946 (10,7 % à Montpellier) ; 4 % des logements sont vacants, pour 7,2 % à Montpellier.

Ce profil plus pavillonnaire qu’à Montpellier change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.

Comprendre le résultat

Les DPE de Lavérune en chiffres

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

La base ADEME place 3 % du parc diagnostiqué à Lavérune en classe F ou G ; la classe la plus fréquente reste C.

Informations techniques

Répartition complète des 497 DPE enregistrés à Lavérune : A 11,3 %, B 17,3 %, C 45,7 %, D 16,5 %, E 6,2 %, F 2,6 %, G 0,4 %.

Répartition du parc diagnostiqué à Lavérune : 45,3 % de maisons, environ 53,1 % de logements en immeuble.

Taille médiane relevée dans les DPE : 74 m².

29,4 % des logements diagnostiqués à Lavérune se chauffent au gaz. Énergie principale relevée par l’ADEME : électricité.

Connaître les échéances

Loi Climat : ce qui change à Lavérune

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Classes E, F et G à Lavérune : respectivement 31, 13 et 2 DPE dans la base ADEME, qui en compte 497 pour la commune.

Informations techniques

Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.

Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

Chauffage des logements

Le chauffage des résidences principales de Lavérune

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Lavérune : 36,2 % gaz de ville ou réseau, 53,8 % électricité, 4,4 % fioul, 5,6 % bois, gaz en bouteille ou autre.

Informations techniques

Les DPE édités depuis 2026 retiennent un coefficient électricité de 1,9 (contre 2,3) : un ancien DPE peut, s’il est éligible, être actualisé sur l’Observatoire de l’ADEME.

Chauffage au gaz : au-delà de quinze ans d’installation, l’état de l’installation intérieure de gaz est obligatoire.

Selon l’âge du bien

Logements anciens à Lavérune

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

62,4 % des logements diagnostiqués à Lavérune ont été construits avant 1997, selon les 497 DPE de la base ADEME : une large part du parc reste susceptible de contenir des matériaux amiantés.

Informations techniques

La base ADEME recense 497 DPE à Lavérune. Parmi ceux dont l’année est connue, 21,9 % portent sur un bâti antérieur à 1948, période des peintures au plomb.

Selon mon adresse

Lavérune : état des risques, termites, Mérule

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Selon l’arrêté préfectoral, Lavérune est en zone termites : en vente, l’état termites de moins de six mois est requis.

Informations techniques

Potentiel radon de la commune : catégorie 1 (potentiel faible), selon la cartographie reprise par Géorisques.

Lavérune est classée en zone 2 (sismicité faible) par le zonage sismique national.

Historique officiel : 24 arrêtés catastrophe naturelle concernant Lavérune.

Géorisques liste pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme et radon.

Aucun arrêté Mérule n’est connu pour Lavérune ; en cas de doute, la mairie peut le confirmer.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Zone couverte à Lavérune

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Référence administrative de la commune : INSEE 34134, code postal 34880, population légale 3 302 habitants.

Informations techniques

6,6 km séparent Lavérune de Montpellier, de centre à centre.

Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.

Consulter les sources

Sources et textes de référence

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres de Lavérune.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • ADEME, base des DPE des logements existants : 497 diagnostics à Lavérune
  • Code officiel géographique 34134 (INSEE), code postal 34880
  • Géorisques, données communales de Lavérune dont 24 arrêtés CatNat
Informations techniques

Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Lavérune est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, Lavérune (34880) fait partie du secteur couvert autour de Montpellier ; le devis se demande en ligne.

Que contient le dossier de vente à Lavérune ?

DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz, termites selon l’âge du bien et des installations.

Faut-il un diagnostic termites à Lavérune ?

Oui pour une vente : l’état relatif à la présence de termites, daté de moins de six mois, est annexé à la promesse.

Quels diagnostics pour louer à Lavérune ?

DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.

Combien de logements compte Lavérune ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 1 545 logements à Lavérune, dont 1 460 résidences principales. Les maisons en représentent 71,1 %, et 34,2 % des résidences principales sont louées.

Un ancien diagnostic peut-il resservir à Lavérune ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Lavérune ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Peut-on encore louer un logement classé G à Lavérune ?

Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 2 DPE classés G à Lavérune.

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Communes proches desservies depuis Montpellier

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