Montpellier · 34
Diagnostics immobiliers|Sans engagementLe diagnostic amiante
à Montpellier et alentours, avant vente ou location
Avant de signer une promesse de vente à Montpellier, vérifiez si votre bien relève du repérage amiante : la date du permis de construire suffit à le savoir.
- Diagnostiqueurs certifiés
- Devis gratuit
- Sans engagement
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- Intervention rapide
MargauxResponsable commercialeElle suit chaque demande de devis, du premier échange à l'intervention.Communes couvertes : Castelnau-le-Lez, Lattes, Saint-Jean-de-Védas, Clapiers, Montferrier-sur-Lez et 5 autres.
Margaux, votre conseillère locale
Du devis au rapport
+ 25 000diagnostics effectués
Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.
Que souhaitez-vous faire ?
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Ce que prévoit la réglementation
Vérifier mon obligation
Quels biens sont concernés ?
Vérifier rapidement si votre logement entre dans le champ de l’obligation.
À retenir
Le repérage amiante est obligatoire à la vente de tout immeuble bâti dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997 (Code de la santé publique, articles L1334-13 et R1334-14 et suivants).
Points à vérifier
- Maison, appartement, local ou dépendance bâtie
- Diagnostiqueur certifié amiante obligatoire
- DTA des parties communes à obtenir auprès du syndic
Informations techniques
Les parties communes d’un immeuble collectif ont leur propre dossier, le DTA ; le diagnostic de vente ne vise que le lot vendu.
Sans état amiante, le vendeur ne peut pas s’exonérer de la garantie des vices cachés (article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation).
Préparer mon diagnostic
Préparer la visite
Comment se déroule le repérage
Voir ce que le diagnostiqueur contrôle sur place et les documents à préparer.
À retenir
La mission consiste à repérer, sans sondage destructif, les matériaux susceptibles de contenir de l’amiante figurant aux listes A et B du Code de la santé publique.
Points à vérifier
- Prévoir l’accès aux combles, caves et locaux techniques
- Indiquer les rénovations connues
- Obtenir le DTA de l’immeuble en copropriété
Informations techniques
En cas de doute, un prélèvement est envoyé à un laboratoire accrédité ; le rapport indique ensuite l’état de conservation des matériaux trouvés.
Connaître les échéances
Validité du rapport amiante
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Absence d’amiante : le rapport reste valable sans limite de durée s’il a été réalisé selon les règles en vigueur depuis avril 2013. Présence d’amiante : le propriétaire suit les mesures prescrites selon l’état des matériaux.
Informations techniques
Un ancien rapport, établi avant la réforme d’avril 2013, est le plus souvent à mettre à jour avant de vendre.
Prévoir mon budget
Combien prévoir à Montpellier ?
Comprendre ce qui compose le tarif et préparer un budget adapté au logement.
À retenir
Le repérage amiante est le plus souvent commandé avec le reste du dossier de vente. Pour un appartement de 30 à 60 m² — la tranche de la surface médiane des logements diagnostiqués à Montpellier, 47 m² selon l’ADEME —, le pack vente coûte de 260 à 480 €.
Informations techniques
Un doute sur un matériau entraîne un prélèvement analysé en laboratoire, parfois facturé en supplément du repérage.
Faute de tarif réglementé, seul le devis fait foi : les fourchettes ci-dessus résument les prix pratiqués en France.
Préparer mon dossier
Avant le passage du diagnostiqueur
Rassembler les informations utiles pour une visite plus précise.
À retenir
Le diagnostiqueur doit connaître la date du permis de construire : l’acte de propriété ou le dossier de permis suffit à l’établir.
Points à vérifier
- Acte de propriété ou permis de construire daté
- Plans ou croquis des niveaux
- Liste des rénovations et leurs dates
- Justificatifs d’un désamiantage déjà réalisé
Informations techniques
Pensez aux clés des caves, garages et combles : chaque zone non visitée est signalée en réserve dans le rapport.
Après le rapport
Lire les résultats du repérage
Lire les résultats du rapport et connaître les démarches qui suivent.
À retenir
Pour les matériaux de la liste A (flocages, calorifugeages, faux plafonds), l’état de conservation est noté de 1 à 3 : nouvelle évaluation sous trois ans pour la note 1, mesure d’empoussièrement pour la note 2, travaux de retrait ou de confinement pour la note 3.
Informations techniques
Côté liste B, trois issues possibles : EP pour une simple surveillance, AC1 pour une réparation localisée, AC2 pour une intervention plus large.
Seules des entreprises certifiées peuvent retirer ou confiner ces matériaux. Le rapport accompagne le compromis, puis l’acte authentique.
Qu’est-ce qui concerne mon logement à Montpellier ?
Comparer avec la commune
L’âge du bâti à Montpellier
Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.
À retenir
Âge du parc de Montpellier : 73 % des logements diagnostiqués sont d’avant 1997, dont 42,8 % d’avant 1975 (ADEME, 86 480 DPE).
Informations techniques
Selon les secteurs IRIS, la part de logements d’avant 1997 va de 95,2 % (École Normale) à 100 % (Pas du Loup).
Les maisons représentent 5,9 % des DPE enregistrés à Montpellier, les logements collectifs l’essentiel du reste.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Montpellier : secteur desservi
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Secteur couvert : Montpellier, codes postalaux 34000, 34070, 34080, 34090, 310 240 habitants au dernier recensement INSEE.
Informations techniques
Le secteur s’étend aux communes voisines : Castelnau-le-Lez, Lattes, Saint-Jean-de-Védas, Clapiers, Montferrier-sur-Lez et Lavérune, toutes à moins de 7 km.
Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.
Consulter les sources
Références réglementaires et données
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.
Points à vérifier
- Code de la santé publique, articles L1334-13 et R1334-14 et suivants
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Base des DPE de l’ADEME : 86 480 DPE recensés pour Montpellier
- Découpage INSEE : Montpellier, code 34172, population 310 240
- Fiche Géorisques de la commune 34172 (risques, séisme, radon)
Informations techniques
Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Une maison construite après 1997 à Montpellier doit-elle avoir un diagnostic amiante ?
Non : l’obligation ne concerne que les permis de construire délivrés avant le 1er juillet 1997.
02Combien de temps est valable un diagnostic amiante ?
Sans limite s’il conclut à l’absence d’amiante et date d’après le 1er avril 2013. En présence d’amiante, l’état des matériaux est réévalué périodiquement.
03Qui peut réaliser le repérage amiante ?
Uniquement un diagnostiqueur certifié pour l’amiante, assuré et indépendant du vendeur comme de l’acheteur.
04Que se passe-t-il si de l’amiante est trouvé ?
La vente reste possible. Le rapport précise l’état de conservation des matériaux et les mesures éventuelles : surveillance, évaluation périodique ou travaux.
Nos prestations à Montpellier
Vente, location, audit : chaque projet a sa page. Les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz, les mesurages et l’état des risques sont détaillés plus bas.
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Toutes les prestations à Montpellier
Diagnostics du logement
- Diagnostic plomb (CREP)Logements construits avant le 1er janvier 1949, vente et location.
- Diagnostic électricitéInstallations de plus de quinze ans, vente et location.
- Diagnostic gazInstallations de gaz de plus de quinze ans, vente et location.
- Diagnostic termitesVentes dans les zones délimitées par arrêté préfectoral.
- MéruleInformation de l’acheteur dans les zones arrêtées par le préfet.
Mesurages et risques
Copropriété et immeuble
- PPPT copropriétéCopropriétés de plus de quinze ans : travaux sur dix ans.
- Diagnostic technique global (DTG)État technique d’un immeuble en copropriété.
- DPE collectifImmeubles d’habitation collective, calendrier 2024-2026.
- Audit énergétique d’immeubleCopropriétés et immeubles entiers : rénovation et vente.
Communes proches desservies depuis Montpellier
- Diagnostic immobilier Castelnau-le-Lez(34170)
- Diagnostic immobilier Lattes(34970)
- Diagnostic immobilier Saint-Jean-de-Védas(34430)
- Diagnostic immobilier Clapiers(34830)
- Diagnostic immobilier Montferrier-sur-Lez(34980)
- Diagnostic immobilier Lavérune(34880)
- Diagnostic immobilier Le Crès(34920)
- Diagnostic immobilier Juvignac(34990)
- Diagnostic immobilier Jacou(34830)
- Diagnostic immobilier Saint-Georges-d'Orques(34680)
Voir les chiffres quartier par quartier à Montpellier →