Montpellier · 34
Diagnostics immobiliers|Sans engagementLa Mérule à Montpellier et alentours :
information et inspection
Avant une vente à Montpellier, vérifiez si la commune relève d’une zone Mérule et si le bâti présente des facteurs de risque.
- Diagnostiqueurs certifiés
- Devis gratuit
- Sans engagement
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- Devis gratuit
- Sans engagement
- Intervention rapide
MargauxResponsable commercialeElle suit chaque demande de devis, du premier échange à l'intervention.Communes couvertes : Castelnau-le-Lez, Lattes, Saint-Jean-de-Védas, Clapiers, Montferrier-sur-Lez et 5 autres.
Margaux, votre conseillère locale
Du devis au rapport
+ 25 000diagnostics effectués
Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.
Que souhaitez-vous faire ?
Ils nous ont fait confiance
Avis collectés et vérifiés par Trustindex à partir de notre fiche Google
Ce que prévoit la réglementation
Vérifier mon obligation
Le zonage applicable à la commune
Vérifier rapidement si votre logement entre dans le champ de l’obligation.
À retenir
Aucun arrêté Mérule n’est connu pour Montpellier ; en cas de doute, la mairie peut le confirmer.
Points à vérifier
- Mention obligatoire dans une zone délimitée
- Déclaration en mairie par l’occupant si la Mérule est découverte
- Inspection par un diagnostiqueur en cas de doute
Informations techniques
L’information sur la Mérule n’est obligatoire que dans les zones délimitées par arrêté préfectoral, en application de la loi ALUR.
Hors zone, aucune information spécifique n’est imposée, mais un vendeur qui connaît la présence du champignon doit la signaler.
Préparer mon diagnostic
Préparer la visite
Ce que regarde le diagnostiqueur
Voir ce que le diagnostiqueur contrôle sur place et les documents à préparer.
À retenir
Humidité persistante, absence de ventilation, bois au contact de maçonneries humides : le diagnostiqueur repère d’abord les conditions favorables, puis les indices visibles.
Points à vérifier
- Signaler les dégâts des eaux passés
- Rendre accessibles caves et vides sanitaires
- Aérer les pièces confinées
- Fournir les attestations de traitement
Informations techniques
Une Mérule découverte se déclare en mairie ; sans traitement de l’humidité, elle réapparaît.
Prévoir mon budget
Tarif indicatif à Montpellier
Comprendre ce qui compose le tarif et préparer un budget adapté au logement.
À retenir
Prestation sur devis : la surface, le nombre de zones humides à examiner et les mesures d’humidité fixent le prix.
Informations techniques
Les tarifs des diagnostics immobiliers sont libres : ces fourchettes, constatées sur le marché, sont indicatives et ne remplacent pas un devis.
Préparer mon dossier
Les pièces à fournir
Rassembler les informations utiles pour une visite plus précise.
À retenir
Dégât des eaux, fuite ancienne, mur humide : ces informations orientent la visite vers les zones à risque.
Points à vérifier
- Zones basses et combles accessibles
- Factures de travaux d’étanchéité ou de drainage
- Liste des pièces où une odeur de moisi est perçue
Informations techniques
Repérez avant la visite les signes visibles : filaments cotonneux, bois déformé, poudre rouille.
Après le rapport
Les suites d’un repérage positif
Lire les résultats du rapport et connaître les démarches qui suivent.
À retenir
La mérule se déclare en mairie par l’occupant, ou par le propriétaire si le bien est inoccupé.
Informations techniques
Supprimer l’humidité, retirer les bois contaminés, traiter les maçonneries : c’est la méthode d’une entreprise spécialisée.
En zone de présence arrêtée par le préfet, l’acheteur reçoit l’information sur la mérule avec la promesse.
Qu’est-ce qui concerne mon logement à Montpellier ?
Comparer avec la commune
Contexte local à Montpellier
Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.
À retenir
Bâti ancien à Montpellier : 17,6 % des diagnostics de performance énergétique enregistrés (86 480 au total) visent des logements d’avant 1948, directement concernés par le CREP.
Informations techniques
Les maisons représentent 5,9 % des DPE enregistrés à Montpellier, les logements collectifs l’essentiel du reste.
Géorisques classe Montpellier en catégorie 1 (potentiel faible) pour le radon.
Zonage sismique réglementaire : zone 2 (sismicité faible).
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Secteur pris en charge à Montpellier
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Secteur couvert : Montpellier, codes postalaux 34000, 34070, 34080, 34090, 310 240 habitants au dernier recensement INSEE.
Informations techniques
Autour de Montpellier, les demandes viennent aussi de Castelnau-le-Lez à 4,3 km, Lattes à 5,2 km, Saint-Jean-de-Védas à 5,3 km, Clapiers à 6,3 km, Montferrier-sur-Lez à 6,5 km et Lavérune à 6,6 km.
Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.
Consulter les sources
Références réglementaires et données
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres de Montpellier.
Points à vérifier
- Loi n° 2014-366 du 24 mars 2014 (ALUR)
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Arrêté préfectoral de zonage Mérule, le cas échéant
- Base des DPE de l’ADEME : 86 480 DPE recensés pour Montpellier
- INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 34172, 310 240 habitants
- Fiche Géorisques de la commune 34172 (risques, séisme, radon)
Informations techniques
Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Comment reconnaître la Mérule ?
Bois cassés en cubes, filaments blancs ou gris, poussière rousse et odeur de champignon dans un local humide.
02La Mérule empêche-t-elle de vendre ?
Non, mais l’acheteur doit être informé et la présence déclarée en mairie.
03Un bailleur doit-il signaler la Mérule ?
Le logement loué doit être décent ; une infestation connue doit être traitée.
Nos prestations à Montpellier
Vente, location, audit : chaque projet a sa page. Les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz, les mesurages et l’état des risques sont détaillés plus bas.
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- Audit énergétique MontpellierVendre une maison ou une monopropriété E, F ou G à Montpellier impose un audit énergétique. L’ADEME recense 9 …
- L’analyse ADEME de MontpellierLe détail des diagnostics enregistrés dans la commune, mis à jour le 8 novembre 2026.
Toutes les prestations à Montpellier
Diagnostics du logement
- Diagnostic amianteBâtiments dont le permis de construire date d’avant juillet 1997.
- Diagnostic plomb (CREP)Logements construits avant le 1er janvier 1949, vente et location.
- Diagnostic électricitéInstallations de plus de quinze ans, vente et location.
- Diagnostic gazInstallations de gaz de plus de quinze ans, vente et location.
- Diagnostic termitesVentes dans les zones délimitées par arrêté préfectoral.
Mesurages et risques
Copropriété et immeuble
- PPPT copropriétéCopropriétés de plus de quinze ans : travaux sur dix ans.
- Diagnostic technique global (DTG)État technique d’un immeuble en copropriété.
- DPE collectifImmeubles d’habitation collective, calendrier 2024-2026.
- Audit énergétique d’immeubleCopropriétés et immeubles entiers : rénovation et vente.
Communes proches desservies depuis Montpellier
- Diagnostic immobilier Castelnau-le-Lez(34170)
- Diagnostic immobilier Lattes(34970)
- Diagnostic immobilier Saint-Jean-de-Védas(34430)
- Diagnostic immobilier Clapiers(34830)
- Diagnostic immobilier Montferrier-sur-Lez(34980)
- Diagnostic immobilier Lavérune(34880)
- Diagnostic immobilier Le Crès(34920)
- Diagnostic immobilier Juvignac(34990)
- Diagnostic immobilier Jacou(34830)
- Diagnostic immobilier Saint-Georges-d'Orques(34680)
Voir les chiffres quartier par quartier à Montpellier →