Diagnostiqueurs certifiésDevis gratuit en 1 min
EDL & DiagnosticFrance

Castelnau-le-Lez · 34170

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Castelnau-le-Lez : diagnostics immobiliers obligatoires

Diagnostics avant vente ou location à Castelnau-le-Lez : obligations nationales, repères ADEME et Géorisques propres à la commune, formulaire en ligne.

  • Diagnostiqueurs certifiés
  • Devis gratuit
  • Sans engagement

Vente ou location à Castelnau-le-Lez : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

  • Diagnostiqueurs certifiés
  • Devis gratuit
  • Sans engagement
  • Intervention rapide
Margaux, responsable commercialeMargauxResponsable commercialeElle suit chaque demande de devis, du premier échange à l'intervention.
Ils nous font confiance
Margaux, votre conseillère locale

Margaux, votre conseillère locale

Du devis au rapport

4,9/5 · 645 avis Google

+ 25 000diagnostics effectués

11%
1 min · sans inscription

Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

Que souhaitez-vous faire ?

Données protégées Aucun spam

Ils nous ont fait confiance

4,9
645 avis Google

Avis collectés et vérifiés par Trustindex à partir de notre fiche Google

1

Choisir la démarche adaptée à votre projet

Trouver la bonne liste

Les diagnostics à prévoir à Castelnau-le-Lez

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

D’après la base ADEME (7 399 DPE à Castelnau-le-Lez), le bâti d’avant 1997 représente 29,2 % des logements ; la liste des diagnostics dépend donc d’abord de la date de construction.

Informations techniques

Dossier obligatoire à Castelnau-le-Lez : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Voir ce qui s’applique

Les démarches les plus fréquentes à Castelnau-le-Lez

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Castelnau-le-Lez :

Points à vérifier

  • Location (50,4 % de locataires) : état des lieux d’entrée et de sortie, DPE, surface habitable et, selon l’âge du logement, plomb, électricité et gaz.
  • 60,5 % d’appartements : superficie Carrez, DPE et diagnostics du lot vendu.
  • Avant 1991 pour 38,9 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.

Voir un dossier type

Exemple : vendre ou louer un appartement à Castelnau-le-Lez

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Castelnau-le-Lez est un appartement construit entre 2013 et 2021.

Informations techniques

À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, état termites et mesurage Carrez.

Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable et états des lieux d’entrée et de sortie.

La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.

Trouver ma prestation

Choisir sa prestation à Castelnau-le-Lez

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Pour un bien situé à Castelnau-le-Lez, chaque lien mène à la page détaillée du diagnostic : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz ou mesurage.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

Demander un devis gratuit pour votre logement

2

Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Castelnau-le-Lez : logements et occupants selon l’INSEE

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

13 962 logements sont recensés à Castelnau-le-Lez par l’INSEE (2022). Les résidences principales en représentent 92,6 %, les résidences secondaires 2,5 % et les logements vacants 4,9 %.

Informations techniques

Les appartements forment 60,5 % du parc et les maisons 37,9 % : la vente d’un lot de copropriété, avec son mesurage Carrez, y est une situation courante.

Les locataires occupent 50,4 % des résidences principales de Castelnau-le-Lez, le parc HLM 9,3 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.

Époque de construction des résidences principales : 3,2 % avant 1946, 38,9 % avant 1991, 44,6 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).

Le parc est passé de 9 759 à 13 962 logements entre 2016 et 2022 (+43,1 %).

Maison ou appartement

Maisons et appartements à Castelnau-le-Lez

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

En moyenne, 5,2 pièces pour une maison et 2,5 pour un appartement à Castelnau-le-Lez : la durée de visite et le nombre de relevés suivent ces écarts.

Informations techniques

L’INSEE date d’avant 1971 25,9 % des maisons et 13 % des appartements servant de résidence principale à Castelnau-le-Lez ; l’habitat individuel est le plus ancien.

De 2016 à 2022, la part de logements vacants de Castelnau-le-Lez est passée de 7,4 % à 4,9 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.

Taille des logements

Castelnau-le-Lez : studios, appartements familiaux et grandes maisons

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Au recensement 2022, 33 % des résidences principales de Castelnau-le-Lez comptent une ou deux pièces, 39,8 % trois ou quatre pièces et 27,2 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 3,5 pièces par logement.

Informations techniques

Cette part de petites surfaces compte pour le DPE : depuis le 1er juillet 2024, le calcul a été corrigé pour les logements de moins de 40 m², dont l’étiquette était auparavant pénalisée par le poids de l’eau chaude sanitaire.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Validité des diagnostics

Rotation des logements de Castelnau-le-Lez

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

18,6 % des ménages de Castelnau-le-Lez ont emménagé depuis moins de deux ans, 32,7 % depuis deux à quatre ans, 16,8 % depuis cinq à neuf ans et 32 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).

Points à vérifier

  • Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Une rotation soutenue multiplie les ventes et les baux : chaque mise en location ou en vente demande un dossier à jour, et un DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est plus valable.

Comparer avec la ville

Comparer Castelnau-le-Lez avec Montpellier

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Castelnau-le-Lez compte 37,9 % de maisons et 50,4 % de locataires ; Montpellier en compte respectivement 11,6 % et 66,7 % (INSEE 2022).

Informations techniques

Le bâti d’avant 1946 pèse 3,2 % des résidences principales de Castelnau-le-Lez, contre 10,7 % à Montpellier ; la vacance atteint 4,9 %, contre 7,2 %.

Ce profil plus pavillonnaire qu’à Montpellier change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.

Comprendre le résultat

Étiquettes énergie à Castelnau-le-Lez

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Étiquettes relevées à Castelnau-le-Lez : 78 logements F ou G, soit 1,1 % des 7 399 DPE de la base ADEME.

Informations techniques

Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Castelnau-le-Lez : A 8,4 % ; B 27,8 % ; C 51,7 % ; D 8,4 % ; E 2,6 % ; F 0,8 % ; G 0,2 %.

Côté type de bien, la base ADEME compte 15,8 % de maisons parmi les DPE à Castelnau-le-Lez.

Surface médiane des logements diagnostiqués : 56 m².

L’énergie de chauffage la plus citée dans les DPE à Castelnau-le-Lez est : électricité ; le gaz chauffe 25,5 % des logements diagnostiqués.

Connaître les échéances

Les échéances du DPE à Castelnau-le-Lez

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Sur 7 399 DPE enregistrés à Castelnau-le-Lez, 17 affichent la lettre G, 61 la lettre F et 190 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.

Informations techniques

Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.

Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

Chauffage des logements

Castelnau-le-Lez : gaz, électricité, fioul

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

Combustible principal des résidences principales à Castelnau-le-Lez (INSEE 2022) : électricité 58,6 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 32 %, fioul 3,3 %, autres énergies 6,1 %.

Informations techniques

Pour les 58,6 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.

Lorsque l’installation intérieure de gaz a plus de quinze ans, son état est joint au dossier de vente comme au bail.

Selon l’âge du bien

L’âge du bâti de Castelnau-le-Lez

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

D’après les 7 399 DPE enregistrés à Castelnau-le-Lez, près de 29,2 % des logements précèdent l’interdiction de 1997 : le repérage amiante y reste la règle plus que l’exception.

Informations techniques

La base ADEME recense 7 399 DPE à Castelnau-le-Lez. Parmi ceux dont l’année est connue, 2,8 % portent sur un bâti antérieur à 1948, période des peintures au plomb.

Selon mon adresse

Risques et zonages à Castelnau-le-Lez

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Castelnau-le-Lez figure dans une zone délimitée par arrêté préfectoral pour les termites : l’état relatif aux termites est à joindre au dossier de vente.

Informations techniques

Radon à Castelnau-le-Lez : catégorie 2 (potentiel faible, avec facteurs aggravants possibles) (classement communal officiel).

Sismicité à Castelnau-le-Lez : zone 2 (sismicité faible).

Castelnau-le-Lez totalise 21 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.

6 familles de risques sont recensées à Castelnau-le-Lez, dont inondation, mouvement de terrain, séisme et feu de forêt.

Aucun arrêté Mérule n’est connu pour Castelnau-le-Lez ; en cas de doute, la mairie peut le confirmer.

Comparer avec la commune

Castelnau-le-Lez : repères de prix DVF

Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.

À retenir

Marché local à Castelnau-le-Lez selon DVF 2025 : 4 500 €/m² pour les maisons (106 ventes) et 3 850 €/m² pour les appartements (295 ventes).

Informations techniques

Ces valeurs situent le marché local sans préjuger du prix d’un bien précis.

3

Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Castelnau-le-Lez : secteur desservi

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Secteur couvert : Castelnau-le-Lez, code postal 34170, 26 058 habitants au dernier recensement INSEE.

Informations techniques

4,3 km séparent Castelnau-le-Lez de Montpellier, de centre à centre.

Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.

Consulter les sources

D’où viennent ces informations

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les règles citées sont celles des textes officiels en vigueur ; les chiffres de Castelnau-le-Lez proviennent des bases publiques listées ci-dessous.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
  • Base des DPE de l’ADEME : 7 399 DPE recensés pour Castelnau-le-Lez
  • Découpage INSEE : Castelnau-le-Lez, code 34057, population 26 058
  • Fiche Géorisques de la commune 34057 (risques, séisme, radon)
Informations techniques

Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Intervenez-vous à Castelnau-le-Lez (34170) ?

Oui, Castelnau-le-Lez fait partie des communes proches desservies depuis Montpellier. Le devis se demande en ligne.

Quels diagnostics pour vendre une maison à Castelnau-le-Lez ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, termites (zone préfectorale).

Faut-il un diagnostic termites à Castelnau-le-Lez ?

Oui pour une vente : l’état relatif à la présence de termites, daté de moins de six mois, est annexé à la promesse.

Que fournir au locataire à Castelnau-le-Lez ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Les logements de Castelnau-le-Lez sont-ils énergivores ?

1,1 % des logements diagnostiqués à Castelnau-le-Lez sont classés F ou G, sur 7 399 DPE recensés par l’ADEME.

Combien de logements compte Castelnau-le-Lez ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 13 962 logements à Castelnau-le-Lez, dont 12 925 résidences principales. Les maisons en représentent 37,9 %, et 50,4 % des résidences principales sont louées.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Castelnau-le-Lez ?

Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Castelnau-le-Lez ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Peut-on encore louer un logement classé G à Castelnau-le-Lez ?

Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 17 DPE classés G à Castelnau-le-Lez.

Autour de Montpellier

Communes proches desservies depuis Montpellier

Voir les chiffres quartier par quartier à Montpellier →

Demander mon devis gratuit →