Diagnostiqueurs certifiésDevis gratuit en 1 min
EDL & DiagnosticFrance

Jacou · 34830

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostics immobiliers à Jacou

Jacou fait partie des communes proches desservies depuis Montpellier : diagnostics obligatoires, âge des logements et risques de la commune.

  • Diagnostiqueurs certifiés
  • Devis gratuit
  • Sans engagement

Vente ou location à Jacou : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

  • Diagnostiqueurs certifiés
  • Devis gratuit
  • Sans engagement
  • Intervention rapide
Margaux, responsable commercialeMargauxResponsable commercialeElle suit chaque demande de devis, du premier échange à l'intervention.
Ils nous font confiance
Margaux, votre conseillère locale

Margaux, votre conseillère locale

Du devis au rapport

4,9/5 · 645 avis Google

+ 25 000diagnostics effectués

11%
1 min · sans inscription

Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

Que souhaitez-vous faire ?

Données protégées Aucun spam

Ils nous ont fait confiance

4,9
645 avis Google

Avis collectés et vérifiés par Trustindex à partir de notre fiche Google

1

Choisir la démarche adaptée à votre projet

Trouver la bonne liste

Quels diagnostics pour vendre ou louer à Jacou ?

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

À Jacou, 41,8 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1997 et 2,9 % d’avant 1948 : au-delà du DPE et de l’état des risques, l’amiante et le plomb reviennent souvent dans le dossier.

Informations techniques

Pour vendre à Jacou, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.

Voir ce qui s’applique

Quelles prestations pour un bien de Jacou ?

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Les données publiques de Jacou font ressortir ces démarches :

Points à vérifier

  • Location (35,3 % de locataires) : état des lieux d’entrée et de sortie, DPE, surface habitable et, selon l’âge du logement, plomb, électricité et gaz.
  • Appartements (31,6 % du parc) : loi Carrez pour chaque lot vendu, DPE et diagnostics des parties privatives.
  • 68,1 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle, termites en zone arrêtée.
  • Avant 1991 pour 43 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.

Voir un dossier type

Le logement type de Jacou et ses diagnostics

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Le logement le plus représentatif à Jacou est une maison construite entre 2006 et 2012 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.

Informations techniques

Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable et états des lieux d’entrée et de sortie.

Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.

Trouver ma prestation

Toutes nos prestations à Jacou

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

DPE, amiante, plomb, électricité et gaz : chaque diagnostic obligatoire pour vendre ou louer à Jacou a sa page détaillée.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

Demander un devis gratuit pour votre logement

2

Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Jacou : logements et occupants selon l’INSEE

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Le recensement 2022 de l’INSEE compte 3 076 logements à Jacou : 95,3 % de résidences principales, 1 % de résidences secondaires ou occasionnelles et 3,7 % de logements vacants.

Informations techniques

68,1 % de maisons et 31,6 % d’appartements : Jacou reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.

Les locataires occupent 35,3 % des résidences principales de Jacou, le parc HLM 14,6 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.

Époque de construction des résidences principales : 1,8 % avant 1946, 43 % avant 1991, 33,1 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).

Le parc est passé de 2 856 à 3 076 logements entre 2016 et 2022 (+7,7 %).

Maison ou appartement

Jacou : maison ou appartement, ce qui diffère

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

En moyenne, 4,8 pièces pour une maison et 2,7 pour un appartement à Jacou : la durée de visite et le nombre de relevés suivent ces écarts.

Informations techniques

L’INSEE date d’avant 1971 4,9 % des maisons et 3,6 % des appartements servant de résidence principale à Jacou ; l’habitat individuel est le plus ancien.

De 2016 à 2022, la part de logements vacants de Jacou est passée de 2,7 % à 3,7 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.

Taille des logements

Combien de pièces à Jacou ?

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

4,1 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale à Jacou (INSEE 2022), avec 37,2 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 15,7 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.

Informations techniques

Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.

En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.

Validité des diagnostics

Depuis quand habite-t-on à Jacou ?

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Ancienneté d’emménagement à Jacou : moins de 2 ans pour 13,3 % des ménages, 2 à 4 ans pour 18,2 %, 5 à 9 ans pour 25,4 %, 10 ans et plus pour 43,1 % (recensement 2022).

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Les changements d’occupants sont nombreux à Jacou ; un dossier de diagnostic récent peut resservir, à condition d’être encore valable (DPE postérieur au 1er juillet 2021).

Comparer avec la ville

Jacou et Montpellier : ce qui change

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Les maisons représentent 68,1 % des logements de Jacou, contre 11,6 % à Montpellier ; les locataires occupent 35,3 % des résidences principales, contre 66,7 % à Montpellier.

Informations techniques

Le bâti d’avant 1946 pèse 1,8 % des résidences principales de Jacou, contre 10,7 % à Montpellier ; la vacance atteint 3,7 %, contre 7,2 %.

L’habitat individuel domine davantage qu’à Montpellier ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.

Comprendre le résultat

Jacou : ce que disent les DPE

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Étiquettes relevées à Jacou : 6 logements F ou G, soit 0,6 % des 1 032 DPE de la base ADEME.

Informations techniques

Répartition complète des 1 032 DPE enregistrés à Jacou : A 6 %, B 21,5 %, C 57,9 %, D 11,8 %, E 2,1 %, F 0,4 %, G 0,2 %.

Répartition du parc diagnostiqué à Jacou : 38 % de maisons, environ 58,3 % de logements en immeuble.

La moitié des logements diagnostiqués à Jacou mesure moins de 66 m².

L’énergie de chauffage la plus citée dans les DPE à Jacou est : électricité ; le gaz chauffe 36,2 % des logements diagnostiqués.

Connaître les échéances

Les échéances du DPE à Jacou

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Classes E, F et G à Jacou : respectivement 22, 4 et 2 DPE dans la base ADEME, qui en compte 1 032 pour la commune.

Informations techniques

Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.

Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

Chauffage des logements

Comment se chauffent les logements de Jacou ?

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

Combustible principal des résidences principales à Jacou (INSEE 2022) : électricité 55,7 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 36,3 %, fioul 1 %, autres énergies 7 %.

Informations techniques

Pour les 55,7 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.

Lorsque l’installation intérieure de gaz a plus de quinze ans, son état est joint au dossier de vente comme au bail.

Selon l’âge du bien

L’âge du bâti de Jacou

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

D’après les 1 032 DPE enregistrés à Jacou, près de 41,8 % des logements précèdent l’interdiction de 1997 : le repérage amiante y reste la règle plus que l’exception.

Informations techniques

La base ADEME recense 1 032 DPE à Jacou. Parmi ceux dont l’année est connue, 2,9 % portent sur un bâti antérieur à 1948, période des peintures au plomb.

Selon mon adresse

Risques et zonages à Jacou

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Termites à Jacou : zone soumise à arrêté préfectoral, l’état relatif à la présence de termites fait partie du dossier de vente.

Informations techniques

Le classement radon de la commune est la catégorie 1 (potentiel faible).

Jacou est classée en zone 2 (sismicité faible) par le zonage sismique national.

Historique officiel : 17 arrêtés catastrophe naturelle concernant Jacou.

Familles de risques recensées par Géorisques à Jacou : inondation, mouvement de terrain, séisme, feu de forêt, radon et transport de marchandises dangereuses.

Mérule : pas de zone arrêtée connue pour Jacou à ce jour.

3

Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Où intervenons-nous à Jacou ?

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Référence administrative de la commune : INSEE 34120, code postal 34830, population légale 6 924 habitants.

Informations techniques

Distance entre les centres de Jacou et de Montpellier : 6,9 km à vol d’oiseau.

Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.

Consulter les sources

Textes officiels et données utilisées

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • 1 032 DPE de Jacou issus de la base ADEME des logements existants
  • Code officiel géographique 34120 (INSEE), code postal 34830
  • Géorisques, données communales de Jacou dont 17 arrêtés CatNat
Informations techniques

Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Intervenez-vous à Jacou (34830) ?

Oui, Jacou fait partie des communes proches desservies depuis Montpellier. Le devis se demande en ligne.

Quels diagnostics pour vendre une maison à Jacou ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, termites (zone préfectorale).

Jacou est-elle en zone termites ?

Oui, la commune est couverte par un arrêté préfectoral termites ; le constat accompagne chaque vente.

Que fournir au locataire à Jacou ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Combien de passoires énergétiques à Jacou ?

6 logements classés F ou G sur 1 032 DPE enregistrés par l’ADEME.

Le parc de Jacou est-il plutôt locatif ?

35,3 % des résidences principales de Jacou sont occupées par des locataires et 63,7 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.

Un ancien diagnostic peut-il resservir à Jacou ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Faut-il un état des lieux pour louer à Jacou ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

Que risque un bailleur avec un DPE G à Jacou ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 2 DPE G sont recensés à Jacou par l’ADEME.

Autour de Montpellier

Communes proches desservies depuis Montpellier

Voir les chiffres quartier par quartier à Montpellier →

Demander mon devis gratuit →