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EDL & DiagnosticFrance

Juvignac · 34990

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostic immobilier à Juvignac (34990)

Juvignac fait partie des communes proches desservies depuis Montpellier : diagnostics obligatoires, âge des logements et risques de la commune.

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Juvignac : le dossier de diagnostic

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

À Juvignac, 22,7 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1997 et 0,9 % d’avant 1948 : au-delà du DPE et de l’état des risques, l’amiante et le plomb reviennent souvent dans le dossier.

Informations techniques

À Juvignac, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.

Voir ce qui s’applique

Quelles prestations pour un bien de Juvignac ?

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Juvignac :

Points à vérifier

  • Location (46,7 % de locataires) : état des lieux d’entrée et de sortie, DPE, surface habitable et, selon l’âge du logement, plomb, électricité et gaz.
  • Appartements (45,5 % du parc) : loi Carrez pour chaque lot vendu, DPE et diagnostics des parties privatives.
  • Maisons (53,9 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse, termites et diagnostics liés à l’âge du bâti.

Voir un dossier type

Le logement type de Juvignac et ses diagnostics

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Le logement le plus représentatif à Juvignac est une maison construite entre 2013 et 2021 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.

Informations techniques

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable et états des lieux d’entrée et de sortie.

Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.

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Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à Juvignac (34990) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Recensement : le logement à Juvignac

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Selon l’INSEE (recensement 2022), Juvignac totalise 6 726 logements, dont 93,6 % occupés à titre principal ; 5,1 % sont vacants et 1,3 % servent de résidence secondaire.

Informations techniques

Avec 53,9 % de maisons pour 45,5 % d’appartements, le dossier type à Juvignac est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.

Côté occupation, 46,7 % des ménages de Juvignac sont locataires et 10,4 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.

Parmi les résidences principales construites avant 2020, 0,8 % datent d’avant 1946 et 26,8 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 53,3 % ont été bâties entre 2006 et 2019.

Hausse du nombre de logements à Juvignac : 5 284 en 2016, 6 726 en 2022 (+27,3 %, INSEE).

Maison ou appartement

Habitat individuel et collectif à Juvignac

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

En moyenne, 4,8 pièces pour une maison et 2,6 pour un appartement à Juvignac : la durée de visite et le nombre de relevés suivent ces écarts.

Informations techniques

Avant 1971 : 5,4 % des maisons et 2,3 % des appartements occupés à titre principal à Juvignac. Les maisons anciennes concentrent donc les repérages amiante et les constats plomb.

La vacance est passée de 6,8 % des logements en 2016 à 5,1 % en 2022 (357 puis 343 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.

Taille des logements

Juvignac : studios, appartements familiaux et grandes maisons

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Taille des résidences principales à Juvignac selon l’INSEE : 23,4 % de studios et deux-pièces, 45,2 % de trois et quatre-pièces, 31,4 % de cinq pièces et plus, pour 3,8 pièces en moyenne.

Informations techniques

Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Validité des diagnostics

Rotation des logements de Juvignac

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Selon l’INSEE, 32,2 % des ménages de Juvignac occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 16,7 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Une rotation soutenue multiplie les ventes et les baux : chaque mise en location ou en vente demande un dossier à jour, et un DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est plus valable.

Comparer avec la ville

Juvignac face à Montpellier

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Les maisons représentent 53,9 % des logements de Juvignac, contre 11,6 % à Montpellier ; les locataires occupent 46,7 % des résidences principales, contre 66,7 % à Montpellier.

Informations techniques

Avant 1946 : 0,8 % des résidences principales de Juvignac, 10,7 % à Montpellier. Logements vacants : 5,1 % contre 7,2 %.

Plus de maisons qu’à Montpellier : les dossiers de Juvignac portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.

Comprendre le résultat

Les DPE de Juvignac en chiffres

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Étiquettes relevées à Juvignac : 17 logements F ou G, soit 0,6 % des 2 908 DPE de la base ADEME.

Informations techniques

Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Juvignac : A 17,6 % ; B 28,5 % ; C 43,5 % ; D 7,3 % ; E 2,5 % ; F 0,6 % ; G 0 %.

Près de 72,5 % des logements diagnostiqués à Juvignac sont des appartements ou des immeubles ; 26,8 % sont des maisons.

Taille médiane relevée dans les DPE : 60 m².

Énergie de chauffage majoritaire à Juvignac : électricité (source ADEME) — part du gaz : 29,3 %.

Connaître les échéances

Juvignac : location et étiquettes E, F, G

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Classes E, F et G à Juvignac : respectivement 73, 16 et 1 DPE dans la base ADEME, qui en compte 2 908 pour la commune.

Informations techniques

Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.

Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.

L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.

Chauffage des logements

Énergie et chauffage à Juvignac

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

Combustible principal des résidences principales à Juvignac (INSEE 2022) : électricité 49,3 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 37,6 %, fioul 1,3 %, autres énergies 11,9 %.

Informations techniques

Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.

Chauffage au gaz : au-delà de quinze ans d’installation, l’état de l’installation intérieure de gaz est obligatoire.

Selon l’âge du bien

Logements anciens à Juvignac

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

8,1 % du parc diagnostiqué à Juvignac date d’avant 1975 et 22,7 % d’avant 1997, d’après 2 908 DPE ADEME. Ce sont les générations de bâtiments où l’amiante était le plus employé.

Informations techniques

Bâti ancien à Juvignac : 0,9 % des diagnostics de performance énergétique enregistrés (2 908 au total) visent des logements d’avant 1948, directement concernés par le CREP.

Selon mon adresse

Les risques officiels de Juvignac

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Juvignac figure dans une zone délimitée par arrêté préfectoral pour les termites : l’état relatif aux termites est à joindre au dossier de vente.

Informations techniques

Radon à Juvignac : catégorie 1 (potentiel faible) (classement communal officiel).

Juvignac est classée en zone 2 (sismicité faible) par le zonage sismique national.

Historique officiel : 22 arrêtés catastrophe naturelle concernant Juvignac.

6 familles de risques sont recensées à Juvignac, dont inondation, mouvement de terrain, séisme et feu de forêt.

Mérule : pas de zone arrêtée connue pour Juvignac à ce jour.

Comparer avec la commune

Prix des ventes à Juvignac

Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.

À retenir

Valeurs foncières 2025 de Juvignac (DVF) : 3 250 €/m² pour les maisons (85 ventes) et 3 060 €/m² pour les appartements (102 ventes).

Informations techniques

Une médiane communale ne remplace pas l’estimation d’un logement donné.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Zone couverte à Juvignac

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Référence administrative de la commune : INSEE 34123, code postal 34990, population légale 14 055 habitants.

Informations techniques

6,8 km séparent Juvignac de Montpellier, de centre à centre.

Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.

Consulter les sources

Textes officiels et données utilisées

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
  • 2 908 DPE de Juvignac issus de la base ADEME des logements existants
  • Code officiel géographique 34123 (INSEE), code postal 34990
  • Fiche Géorisques de la commune 34123 (risques, séisme, radon)
Informations techniques

Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Juvignac est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, Juvignac (34990) fait partie du secteur couvert autour de Montpellier ; le devis se demande en ligne.

Que contient le dossier de vente à Juvignac ?

DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz, termites selon l’âge du bien et des installations.

Faut-il un diagnostic termites à Juvignac ?

Oui pour une vente : l’état relatif à la présence de termites, daté de moins de six mois, est annexé à la promesse.

Que fournir au locataire à Juvignac ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Combien de passoires énergétiques à Juvignac ?

17 logements classés F ou G sur 2 908 DPE enregistrés par l’ADEME.

Combien de logements compte Juvignac ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 6 726 logements à Juvignac, dont 6 296 résidences principales. Les maisons en représentent 53,9 %, et 46,7 % des résidences principales sont louées.

Un ancien diagnostic peut-il resservir à Juvignac ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Juvignac ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Que risque un bailleur avec un DPE G à Juvignac ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 1 DPE G sont recensés à Juvignac par l’ADEME.

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