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Montferrier-sur-Lez · 34980

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostics immobiliers à Montferrier-sur-Lez

Vous vendez ou louez un bien à Montferrier-sur-Lez ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 6,5 km de Montpellier.

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Vente ou location à Montferrier-sur-Lez : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Les diagnostics à prévoir à Montferrier-sur-Lez

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

15,8 % des logements diagnostiqués à Montferrier-sur-Lez sont antérieurs à 1948 et 60,1 % à 1997 : selon l’âge du bien, plomb et amiante complètent le DPE et l’ERP.

Informations techniques

Dossier obligatoire à Montferrier-sur-Lez : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Voir ce qui s’applique

Montferrier-sur-Lez : les diagnostics qui reviennent le plus

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Les données publiques de Montferrier-sur-Lez font ressortir ces démarches :

Points à vérifier

  • 78,7 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle, termites en zone arrêtée.
  • Résidences principales d’avant 1946 (11,4 %) : CREP exigé pour vendre ou louer.
  • 54,3 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.

Voir un dossier type

Exemple : vendre ou louer une maison à Montferrier-sur-Lez

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Montferrier-sur-Lez est une maison construite entre 2013 et 2021.

Informations techniques

Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable et états des lieux d’entrée et de sortie.

Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.

Trouver ma prestation

Prestations réalisées à Montferrier-sur-Lez

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Vendre ou louer à Montferrier-sur-Lez : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Le parc de logements de Montferrier-sur-Lez

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Parc de Montferrier-sur-Lez au recensement 2022 : 1 926 logements, 92,7 % de résidences principales, 5,2 % de vacants, 2,1 % de résidences secondaires (INSEE).

Informations techniques

78,7 % de maisons et 21,1 % d’appartements : Montferrier-sur-Lez reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.

Les locataires occupent 27,9 % des résidences principales de Montferrier-sur-Lez, le parc HLM 3,6 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.

L’INSEE date 54,3 % des résidences principales de Montferrier-sur-Lez d’avant 1991, dont 11,4 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 23,9 %.

Entre les recensements 2016 et 2022, Montferrier-sur-Lez est passée de 1 699 à 1 926 logements, soit +13,4 %.

Maison ou appartement

Habitat individuel et collectif à Montferrier-sur-Lez

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

En moyenne, 5,5 pièces pour une maison et 2,5 pour un appartement à Montferrier-sur-Lez : la durée de visite et le nombre de relevés suivent ces écarts.

Informations techniques

Avant 1971 : 23 % des maisons et 16,4 % des appartements occupés à titre principal à Montferrier-sur-Lez. Les maisons anciennes concentrent donc les repérages amiante et les constats plomb.

La vacance est passée de 4,2 % des logements en 2016 à 5,2 % en 2022 (71 puis 101 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.

Taille des logements

Nombre de pièces des logements de Montferrier-sur-Lez

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Taille des résidences principales à Montferrier-sur-Lez selon l’INSEE : 12,8 % de studios et deux-pièces, 27 % de trois et quatre-pièces, 60,2 % de cinq pièces et plus, pour 4,9 pièces en moyenne.

Informations techniques

Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.

Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.

Validité des diagnostics

Montferrier-sur-Lez : ancienneté des ménages et validité des diagnostics

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Ancienneté d’emménagement à Montferrier-sur-Lez : moins de 2 ans pour 13,5 % des ménages, 2 à 4 ans pour 18,5 %, 5 à 9 ans pour 14,2 %, 10 ans et plus pour 53,8 % (recensement 2022).

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.

Comparer avec la ville

Montferrier-sur-Lez et Montpellier : ce qui change

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Face à Montpellier, Montferrier-sur-Lez se distingue par 78,7 % de maisons (11,6 % à Montpellier) et 27,9 % de ménages locataires (66,7 % à Montpellier).

Informations techniques

Le bâti d’avant 1946 pèse 11,4 % des résidences principales de Montferrier-sur-Lez, contre 10,7 % à Montpellier ; la vacance atteint 5,2 %, contre 7,2 %.

Plus de maisons qu’à Montpellier : les dossiers de Montferrier-sur-Lez portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.

Comprendre le résultat

Performance énergétique des logements de Montferrier-sur-Lez

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Passoires énergétiques à Montferrier-sur-Lez : 3 % des DPE enregistrés. Logements A, B ou C : 74,6 %.

Informations techniques

Répartition complète des 531 DPE enregistrés à Montferrier-sur-Lez : A 9 %, B 15,4 %, C 50,1 %, D 15,4 %, E 7 %, F 3 %, G 0 %.

À Montferrier-sur-Lez, 54,2 % des diagnostics concernent une maison individuelle et environ 44,3 % un appartement ou un immeuble.

Taille médiane relevée dans les DPE : 83 m².

Dans la base ADEME, le chauffage dominant à Montferrier-sur-Lez est électricité, et le gaz concerne 33,9 % des DPE.

Connaître les échéances

Les échéances du DPE à Montferrier-sur-Lez

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

La base ADEME recense à Montferrier-sur-Lez 0 DPE classés G, 16 classés F et 37 classés E, sur 531 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.

Informations techniques

Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.

Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.

Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.

Chauffage des logements

Le chauffage des résidences principales de Montferrier-sur-Lez

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

Combustible principal des résidences principales à Montferrier-sur-Lez (INSEE 2022) : électricité 51,3 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 29,2 %, fioul 9,1 %, autres énergies 10,4 %.

Informations techniques

Pour les 51,3 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.

Depuis le 1er juillet 2022, l’installation d’une chaudière neuve au fioul est interdite, sauf exceptions : les 9,1 % de foyers au fioul devront changer d’énergie au remplacement de leur appareil.

Une installation gaz de plus de quinze ans impose le diagnostic gaz, en vente comme en location.

Selon l’âge du bien

L’âge du bâti de Montferrier-sur-Lez

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

D’après les 531 DPE enregistrés à Montferrier-sur-Lez, près de 60,1 % des logements précèdent l’interdiction de 1997 : le repérage amiante y reste la règle plus que l’exception.

Informations techniques

Bâti ancien à Montferrier-sur-Lez : 15,8 % des diagnostics de performance énergétique enregistrés (531 au total) visent des logements d’avant 1948, directement concernés par le CREP.

Selon mon adresse

Montferrier-sur-Lez : état des risques, termites, Mérule

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Montferrier-sur-Lez figure dans une zone délimitée par arrêté préfectoral pour les termites : l’état relatif aux termites est à joindre au dossier de vente.

Informations techniques

Géorisques classe Montferrier-sur-Lez en catégorie 1 (potentiel faible) pour le radon.

Zonage sismique réglementaire : zone 2 (sismicité faible).

Historique officiel : 26 arrêtés catastrophe naturelle concernant Montferrier-sur-Lez.

Familles de risques recensées par Géorisques à Montferrier-sur-Lez : inondation, mouvement de terrain, séisme, feu de forêt, radon et transport de marchandises dangereuses.

Aucun arrêté Mérule n’est connu pour Montferrier-sur-Lez ; en cas de doute, la mairie peut le confirmer.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Secteur pris en charge à Montferrier-sur-Lez

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Montferrier-sur-Lez (4 135 habitants) est identifiée par le code INSEE 34169 et le code postal 34980.

Informations techniques

Distance entre les centres de Montferrier-sur-Lez et de Montpellier : 6,5 km à vol d’oiseau.

La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.

Consulter les sources

Sources et textes de référence

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • ADEME, base des DPE des logements existants : 531 diagnostics à Montferrier-sur-Lez
  • Code officiel géographique 34169 (INSEE), code postal 34980
  • Géorisques pour Montferrier-sur-Lez : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques

Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Intervenez-vous à Montferrier-sur-Lez (34980) ?

Oui, Montferrier-sur-Lez fait partie des communes proches desservies depuis Montpellier. Le devis se demande en ligne.

Que contient le dossier de vente à Montferrier-sur-Lez ?

DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz, termites selon l’âge du bien et des installations.

Montferrier-sur-Lez est-elle en zone termites ?

Oui, la commune est couverte par un arrêté préfectoral termites ; le constat accompagne chaque vente.

Quels diagnostics pour louer à Montferrier-sur-Lez ?

DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.

Les logements de Montferrier-sur-Lez sont-ils énergivores ?

3 % des logements diagnostiqués à Montferrier-sur-Lez sont classés F ou G, sur 531 DPE recensés par l’ADEME.

Le parc de Montferrier-sur-Lez est-il plutôt locatif ?

27,9 % des résidences principales de Montferrier-sur-Lez sont occupées par des locataires et 70,3 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.

Un ancien diagnostic peut-il resservir à Montferrier-sur-Lez ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Montferrier-sur-Lez ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Peut-on encore louer un logement classé G à Montferrier-sur-Lez ?

Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 0 DPE classés G à Montferrier-sur-Lez.

Autour de Montpellier

Communes proches desservies depuis Montpellier

Voir les chiffres quartier par quartier à Montpellier →

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