Clapiers · 34830
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostic immobilier
à Clapiers (34830)
Vous vendez ou louez un bien à Clapiers ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 6,3 km de Montpellier.
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Vente ou location à Clapiers : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.
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Diagnostics obligatoires à Clapiers
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
Sur 813 DPE enregistrés à Clapiers, 65,9 % portent sur un bâti antérieur à 1997 : le repérage amiante s’ajoute alors au DPE et à l’état des risques.
Informations techniques
Dossier obligatoire à Clapiers : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.
Voir ce qui s’applique
Les démarches les plus fréquentes à Clapiers
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Les données publiques de Clapiers font ressortir ces démarches :
Points à vérifier
- Bail d’habitation, avec 31,9 % de ménages locataires : DPE, état des risques, surface Boutin et état des lieux contradictoire.
- 72,6 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle, termites en zone arrêtée.
- Avant 1991 pour 52,4 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.
Voir un dossier type
Le logement type de Clapiers et ses diagnostics
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Le logement le plus représentatif à Clapiers est une maison construite entre 1989 et 2000 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.
Informations techniques
À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante si le permis est antérieur au 1er juillet 1997, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.
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Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
DPE, amiante, plomb, électricité et gaz : chaque diagnostic obligatoire pour vendre ou louer à Clapiers a sa page détaillée.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Qui habite les logements de Clapiers ?
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
2 701 logements sont recensés à Clapiers par l’INSEE (2022). Les résidences principales en représentent 95 %, les résidences secondaires 1,9 % et les logements vacants 3,1 %.
Informations techniques
72,6 % de maisons et 26,9 % d’appartements : Clapiers reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.
31,9 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 13,2 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.
Époque de construction des résidences principales : 3,9 % avant 1946, 52,4 % avant 1991, 19,9 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).
Hausse du nombre de logements à Clapiers : 2 316 en 2016, 2 701 en 2022 (+16,6 %, INSEE).
Maison ou appartement
Clapiers : maison ou appartement, ce qui diffère
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Une maison de Clapiers compte en moyenne 5,1 pièces, un appartement 2,7 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.
Informations techniques
L’INSEE date d’avant 1971 7,8 % des maisons et 4,9 % des appartements servant de résidence principale à Clapiers ; l’habitat individuel est le plus ancien.
La vacance est passée de 3,7 % des logements en 2016 à 3,1 % en 2022 (85 puis 85 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.
Taille des logements
Clapiers : studios, appartements familiaux et grandes maisons
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Taille des résidences principales à Clapiers selon l’INSEE : 13,1 % de studios et deux-pièces, 39,9 % de trois et quatre-pièces, 47,1 % de cinq pièces et plus, pour 4,4 pièces en moyenne.
Informations techniques
Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.
Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.
Validité des diagnostics
Rotation des logements de Clapiers
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Ancienneté d’emménagement à Clapiers : moins de 2 ans pour 13,5 % des ménages, 2 à 4 ans pour 20,9 %, 5 à 9 ans pour 14,7 %, 10 ans et plus pour 51 % (recensement 2022).
Points à vérifier
- Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
- Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
- Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
- Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
- État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques
Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.
Comparer avec la ville
Le logement de Clapiers comparé à Montpellier
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Clapiers compte 72,6 % de maisons et 31,9 % de locataires ; Montpellier en compte respectivement 11,6 % et 66,7 % (INSEE 2022).
Informations techniques
Avant 1946 : 3,9 % des résidences principales de Clapiers, 10,7 % à Montpellier. Logements vacants : 3,1 % contre 7,2 %.
L’habitat individuel domine davantage qu’à Montpellier ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.
Comprendre le résultat
Étiquettes énergie à Clapiers
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Étiquettes relevées à Clapiers : 14 logements F ou G, soit 1,7 % des 813 DPE de la base ADEME.
Informations techniques
Répartition complète des 813 DPE enregistrés à Clapiers : A 8 %, B 22,5 %, C 51,9 %, D 12,7 %, E 3,2 %, F 1,4 %, G 0,4 %.
À Clapiers, 46,9 % des diagnostics concernent une maison individuelle et environ 51,4 % un appartement ou un immeuble.
La moitié des logements diagnostiqués à Clapiers mesure moins de 74 m².
25,7 % des logements diagnostiqués à Clapiers se chauffent au gaz. Énergie principale relevée par l’ADEME : électricité.
Connaître les échéances
Clapiers : location et étiquettes E, F, G
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Classes E, F et G à Clapiers : respectivement 26, 11 et 3 DPE dans la base ADEME, qui en compte 813 pour la commune.
Informations techniques
Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.
Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.
L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.
Chauffage des logements
Clapiers : gaz, électricité, fioul
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
D’après le recensement 2022, 23,7 % des résidences principales de Clapiers se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 67,7 % à l’électricité, 2 % au fioul et 6,6 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).
Informations techniques
Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.
Chauffage au gaz : au-delà de quinze ans d’installation, l’état de l’installation intérieure de gaz est obligatoire.
Selon l’âge du bien
L’âge du bâti de Clapiers
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
65,9 % des logements diagnostiqués à Clapiers ont été construits avant 1997, selon les 813 DPE de la base ADEME : une large part du parc reste susceptible de contenir des matériaux amiantés.
Informations techniques
Un repère local utile : 7,7 % du parc diagnostiqué à Clapiers a été construit avant 1948, sur 813 DPE enregistrés par l’ADEME.
Selon mon adresse
Clapiers : état des risques, termites, Mérule
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Termites à Clapiers : zone soumise à arrêté préfectoral, l’état relatif à la présence de termites fait partie du dossier de vente.
Informations techniques
Le classement radon de la commune est la catégorie 1 (potentiel faible).
Zonage sismique réglementaire : zone 2 (sismicité faible).
Historique officiel : 24 arrêtés catastrophe naturelle concernant Clapiers.
7 familles de risques sont recensées à Clapiers, dont inondation, mouvement de terrain, séisme et feu de forêt.
Aucun arrêté Mérule n’est connu pour Clapiers ; en cas de doute, la mairie peut le confirmer.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Où intervenons-nous à Clapiers ?
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Clapiers (6 006 habitants) est identifiée par le code INSEE 34077 et le code postal 34830.
Informations techniques
6,3 km séparent Clapiers de Montpellier, de centre à centre.
Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.
Consulter les sources
D’où viennent ces informations
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres de Clapiers.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- Base des DPE de l’ADEME : 813 DPE recensés pour Clapiers
- Découpage INSEE : Clapiers, code 34077, population 6 006
- Géorisques, données communales de Clapiers dont 24 arrêtés CatNat
Informations techniques
Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Clapiers est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?
Oui, Clapiers (34830) fait partie du secteur couvert autour de Montpellier ; le devis se demande en ligne.
02Quels diagnostics pour vendre une maison à Clapiers ?
DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, termites (zone préfectorale).
03Clapiers est-elle en zone termites ?
Oui, la commune est couverte par un arrêté préfectoral termites ; le constat accompagne chaque vente.
04Que fournir au locataire à Clapiers ?
Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.
05Les logements de Clapiers sont-ils énergivores ?
1,7 % des logements diagnostiqués à Clapiers sont classés F ou G, sur 813 DPE recensés par l’ADEME.
06Combien de logements compte Clapiers ?
Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 2 701 logements à Clapiers, dont 2 565 résidences principales. Les maisons en représentent 72,6 %, et 31,9 % des résidences principales sont louées.
07Faut-il un état des lieux pour louer à Clapiers ?
Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.
08Peut-on encore louer un logement classé G à Clapiers ?
Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 3 DPE classés G à Clapiers.
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